离婚房产分割 这几种情况大不一样

为什么今天要说“ 离婚房产分割”这个话题？因为这个问题已经很普遍，咱们看数据：民政部发布《2014年社会服务发展统计公报》，2014年共依法办理离婚登记363.7万对。数据显示，2003年以来，我国离婚率已连续12年呈递增状态。北京市离婚登记办理数量也连续12年递增，去年以5万5千余对“领跑”各大城市。有分析，当夫妻关系出现问题时，微信、陌陌等社交软件，可能成为诱发婚外情的工具，变为婚姻的“新杀手”。说了这么多男男女女，分分合合。今天小编要说的是：假如你们离婚了，房子归谁？？这里学问很多！先讲一下， 房产证上写谁的名字真的很重要，5种写法5种后果，赶快来了解！

A、 房产证只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。法律这种情况需要从两个角度进行分析：

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的 赠与行为，如果双方未结婚，该 房屋属于 产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于 产权证下该方的个人财产。

B、 房产证写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

法律后果

如果采用这种方案，那么 房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为 赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果 购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的 赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

C、 房产证写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能 交房，到时候分手了该怎么办。况且 首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

法律后果

如采用这种方案， 房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张 房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

D、 房产证写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的 首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

法律后果

若采用这种方案， 房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张 房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。 产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

E、 房产证写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方人都登记到 产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

法律后果

若采用这种方案， 房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

知道了 房产证写谁的名字都有什么法律后果后就好办了，后聊一下“这4种情况离婚了，房子归谁？”！

1.麻雀高攀型

在现实结婚中有一种情况大家不可避免，就是夫妻有一方比较“牛X”，单方面出钱 买房，另一方就坐享其成，算是一方高攀另一方了（当然，感情不能用高攀这个词！）。这种情况下离婚要注意了：

根据新婚姻法司法解释第八条规定："婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资子女名下的，可视为对自己子女一方的 赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产"。也就是说，即使结婚了，不管大粗腿的父母给你们买了多大的房子，只要没在 房产证上写你的名字，房子还是和你没关系。

2.同甘共苦型

这种情况属于小两口婚前共同商量，共同奋斗的房子，那么这种纠缠的情况下怎么分房？

如果是一方首付， 共同还贷，《婚姻法司法解释三》第十条告诉我们：若 不动产登记于 首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理；如果不能达成协议，则房子归付了首付的那一方，没有还完的贷款属于登记方一人的债务，并且还要补偿另一方双方婚后 共同还贷支付的款项及其相对应财产部分。

如果是结婚以后，不论 房产证上是一方的名字，还是双方的名字，房子都属于共同财产。由取得房子的一方付给未得房一方 房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及 利息。

3.爹娘掺合型

首先，双方父母共同出资，不管产权登记在那一方名下，离婚时按照出资份额按份额分割。

但如果两人用共同财产以父母的名义 买房，产权登记在一方父母名下，那么房子是属于那方父母的，不属于夫妻共同财产，所以这套房子不能被分割，只能按照出资情况，算作债券要求对方偿还出资额。

4.正房勇斗小三型

在目前社会中还会有这样的现象：丈夫用双方共同财产为小三置办房产，如果这时候妻子要求与丈夫离婚，那套房子怎么办？

《新婚姻法》第47条告诉广大正室们：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。也就是说：如果正室们能证明那套送给小三的房子是用夫妻共同财富购买的，那么这套房子也属于 财产分割的范围。

关于“离婚房产分割”就说这么多了，只是希望大家了解，能不用上自然是好了。数据摆在那，在北京白头偕老太不容易，所以了解一下就当是以防万一吧！如果您还想了解 婚房房源，点击就可以了。