什么是房屋评估价？法院拍卖房子低于评估价怎么办？

购买房屋的时候相信大部分他人都是选择使用贷款的，天有不测风云人有旦夕祸福，如果一旦断供的话可能房屋就会面临被拍卖的风险，那么如果法院拍卖房子低于评估价怎么办？什么是房屋评估价？这些相信很多人是不太了解的，下面就跟随小编来了解下吧。

房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：

房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

房屋现值（净值）＝房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（％）

房屋应提折旧＝房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）

年折旧额＝房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限

年折旧率＝年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100％

尚可使用年限＝房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（％）

中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5％～10％都是正常的。同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为利害关系人；或者卖家急于出售或买家急于购买的情况；或者买方或卖方对市场行情缺乏了解；或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。

有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。

如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

法院对拍卖房产的评估，只是辅助法院进行拍卖保底价的手段，最终结果还是要经过市场检验。也就是说法院对房子的评估价并不是您房子最终拍卖的价格，最终价格还是要看拍卖到底能卖多少，如果确实不满意还可以申请复议。

通过以上小编的表述，相信大部分人对法院院拍卖房子低于评估价怎么办？什么是房屋评估价？