2021年民法典正式实行，房地产6大变化一定要看看！

2021年已经到来，当然新的规章制度《民法典》也跟着2021年的脚步一起出现在我们的视眼里。

《民法典》的正式实施，对于 房地产方面也发生重大改变，都有哪些重大变化呢？一起来看看吧！

1、 居住权与所有权分离，买房时要弄清哦！

过去买房买的就是房子的所有权，当然 居住权也包含在内，但是现在《民法典》出台后，房子的所有权和居住权就分开了。

举个例子：保姆在雇主家干活，房子被其他继承人所继承，保姆的概率就是被赶走，但是今后可能就不行了，《民法典》第370条规定，可以约定 居住权的时间，也就是居住权人去世为止，在这一段期间内，房子属于你但是你不能出售。

这也是为了落实 房住不炒中对居住的尊重，是对人最基本的居住需求的尊重。

以后买房你可以拆分开来买，买房难，你可以只买 居住权，想要获利，你可以买所有权，但是前提是不能住，你要尊重居住权人的意愿。

所以，在买房的时候一定要注意有 居住权的 房屋千万不要买，除非你不想住！

2、 住宅70年起自动续期，但是费用未定！

过去大家最为关心的就是 居住权的问题，有很多人认为会不会等到房子过期后，房子就不再属于自己了，自己花的钱买的房子怎么办？

现在，大家可不用担心， 住宅 建设用地届满的可自动续期，续期费用的缴纳或者减免。

商办40年 产权到期后是否可续签，目前还未有规定，买房是一定要注意产权期限问题。

3、抵押中的房子，不用解押可以直接过户

过去，大部分的人买房需要贷款，如果跟银行做了抵押的，银行如不同意转让，你就不能转让，除非你办贷款还清，否则银行不同意你也没办法。

但是从今年开始，在押 房产可直接过户并交易，不需要交清全款或提前取得银行同意。

但别高兴太早，过户的房子要尽快偿还 银行贷款，否则银行有权处置这套房。

4、 跳单很难，必须尊重中介的劳动成果，否则被起诉

根据新规规定，你如果使用中介服务获得交易资源，如果逃单，中介有权起诉。

利用中介提供机会绕开 中介买房的，应当支付相对报酬，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是可以按照规定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

5、外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以继承 房产

《民法典》从2021年1月1日起开始实施，其中对遗产继承方面也走出了不少新的规定，遗产新规中增加了继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女等都位列其中，都可继承遗产。

6、租房租期最长不得超过20年，不能单方面提高 租金，不能驱赶 承租人

买房太难，买不起的人大多都选择租房，但是房价上涨太快，就会觉得房租太贵，不安定，没有家的感觉。

今后租房有新规定啦！

任何 物权租赁期限限制不能超过20年，超过部分自动作废，当然包括房子、车位等。

还有一点是，房东以后不能经常涨房租，涨房租要得到 承租人的同意，即便合同到期了，租客不同意搬走，房东也不能驱赶，当然租客要承担违约责任，你有权利也有义务，租客不能擅自改造、 装修 房屋，除非征得房东同意。

作者：海房圈