买房无小事,中介费怎么算?这3点要搞清!

青客
地铁边、租得起、有管家的青客公寓  来自上海市

租房有中介,买房亦有中介。凡是有中介的参与,就一定会有中介费用。对于第一次买房找中介的的朋友来说,这时候可能对中介费的收取不是很清楚。中介费收取从几百到上万元不等,到底是如何来收取费用的呢?为了避免上当受骗,这就需要我们多方面了解关注这方面的知识。下面就跟小编一起来了解一下吧~

null

中介费如何定价?对于房产各项收费国家都有明确标准。此前,发改委有一个地方性规定。比如北京,大的房产中介公司房源的上限是2.2%,一些小中介公司的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整,现在只要明码标价,根据发改委等规定都是合理的。从各个城市来看,收费基本集中在2%到2.7%之间。

中介费什么时候交?交钱的时候永远不要着急。买房本事很高兴的一件事,但是当你沉浸在买房的喜悦氛围的时候,有多少买家是应着中介的要求,在房屋手续还没有办完的时候,就一股脑的把中介费用全部付清后,于是栽在了这个坑里。

null

一,作为中介公司来讲,中介费当然是越早收齐越好,恨不得你第一天找他咨询就收完,以免夜长梦多。

二,作为购房者来讲,中介费当然越晚给越好,以免交易程序出现偏差,钱一旦交给对方,就会使自己陷入一个很被动的状态,最终结果导致自己受气受损失。

三,还有一种方式,是普遍被广大购房者接受的,那就是签完合同,先交一半中介费,过户完结后,再交另一半中介费。一是所有的手续还没办完,借此督促中介的工作,二是一旦程序出现偏差,避免购房者受损失。如若中间出现某些原因导致无法购房,后期会产生很多根本不必要或不存在的某些费用,此时也只能任人宰割。

交易不成功中介费能退吗?如出现一方反悔导致房屋买卖不成如何处理中介费?

由于房价上涨等原因,卖家可能会出现在签订房屋买卖合同后反悔。在这种情况下,中介已经尽到了各种义务,中间风吹日晒跑腿带看、给你查各种房源信息,已付出一定的劳动义务,是可以收取中介费的。

另一种情况,如果买方的中介费是由于卖家违约所产生的,因此,应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失,因此,此时的中介费应由卖家全部承担。简言之,因买卖一方违约,而中介无过错的情形下,由违约方承担中介费。

null

无违约方,因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的是如何处理中介费?

共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。

因为没有过错方,因此中介费的问题,就需要靠当事双方在交易前的约定了。如果没有约定,在中介尽到合理审查义务时,法院大多会支持中介的诉求。所以,在购房时要提前和中介讲清楚,也不要口头约定,应写在合同里。

以上就是小编给大家介绍的房产中介费收取的相关内容,不同的中介公司,不同的地域中介费收取各不相同,经济发展较好的地方收费标准可能会高一些,具体视各地市场收费为准,希望这篇文章对你会有所帮助。

打开APP阅读更多精彩内容

本地代做工资流水服务商福州银行流水电子版查询新乡打车贷流水湖州办理贷款流水长沙工资流水代开兰州制作工资流水账单潍坊制作企业流水打印湖州办理银行流水单洛阳房贷银行流水 图片长春做银行流水PS宜春企业对私流水模板天津薪资流水单费用潍坊办理对公账户流水中山个人银行流水价格商丘个人工资流水 价格湛江查银行流水单新乡日常消费流水南昌查询房贷收入证明临沂房贷工资流水 代办海口对公流水多少钱北京工资流水账单打印烟台企业对私流水模板济南公司流水莆田企业贷流水吉林银行对公流水报价大庆房贷收入证明图片宁波离职证明样本鞍山工资银行流水图片淄博车贷工资流水 多少钱济宁查公司银行流水泉州开工作收入证明淀粉肠小王子日销售额涨超10倍罗斯否认插足凯特王妃婚姻让美丽中国“从细节出发”清明节放假3天调休1天男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群国产伟哥去年销售近13亿网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐雅江山火三名扑火人员牺牲系谣言代拍被何赛飞拿着魔杖追着打月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子山西高速一大巴发生事故 已致13死高中生被打伤下体休学 邯郸通报李梦为奥运任务婉拒WNBA邀请19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声王树国3次鞠躬告别西交大师生单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警315晚会后胖东来又人满为患了倪萍分享减重40斤方法王楚钦登顶三项第一今日春分两大学生合买彩票中奖一人不认账张家界的山上“长”满了韩国人?周杰伦一审败诉网易房客欠租失踪 房东直发愁男子持台球杆殴打2名女店员被抓男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”“重生之我在北大当嫡校长”槽头肉企业被曝光前生意红火男孩8年未见母亲被告知被遗忘恒大被罚41.75亿到底怎么缴网友洛杉矶偶遇贾玲杨倩无缘巴黎奥运张立群任西安交通大学校长黑马情侣提车了西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发妈妈回应孩子在校撞护栏坠楼考生莫言也上北大硕士复试名单了韩国首次吊销离岗医生执照奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测沈阳一轿车冲入人行道致3死2伤阿根廷将发行1万与2万面值的纸币外国人感慨凌晨的中国很安全男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万手机成瘾是影响睡眠质量重要因素春分“立蛋”成功率更高?胖东来员工每周单休无小长假“开封王婆”爆火:促成四五十对专家建议不必谈骨泥色变浙江一高校内汽车冲撞行人 多人受伤许家印被限制高消费

本地代做工资流水服务商 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化