《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》适用问答

　　目录　　contents　　一、什么是不动产登记?　　(一)登记的主体是不动产登记机构 /　　(二)登记的内容是不动产权利归属和其他法定事项 /　　(三)登记事项记载于不动产登记簿具有物权变动之法律效力 /　　二、不动产物权登簿的意义是什么?　　(一)登记事项自记载于不动产登记簿时登记即告完成 /　　(二)不动产登记簿由不动产登记机构予以保管 /　　三、为什么要对不动产进行登记?　　(一)设立不动产登记制度旨在使物权变动得以“公示公信” /　　(二)我国不动产权利变动的一般原则采“债权形式主义” /　　(三)凡经公示产生公信力的物权登记即具有对抗第三人的效力 /　　四、不动产登记是强制性的吗?　　(一)不动产登记一般遵循 “依申请登记原则” /　　(二)不动产登记申请在登记程序中存在重要意义 /　　(三)登记中适用“申请原则”的例外情形 /　　五、不动产登记行为是行政行为吗?其是否可诉?　　(一)不动产登记制度是一系列具体不动产登记行为的概括总称 /　　(二)不动产登记行为类型化是判断登记行为性质的基础 /　　(三)具体登记行为的性质及可诉性分析 /　　六、不动产登记需要遵循哪些基本原则?　　(一)不动产登记中的依申请原则 /　　(二)不动产登记中的先登记原则 /　　(三)不动产登记的法定语言文字登记原则 /　　(四)不动产登记的登记法定原则 /　　(五)不动产登记的一物一权原则 /　　七、什么是不动产单元?确立不动产单元的意义是什么?　　(一)不动产登记单元是不动产统一登记的基本单位 /　　(二)不动产单元的确定依“物权特定”原则 /　　(三)确定不动产单元的具体方法 /　　八、不动产统一登记是否意味着“不动产单元”也要统一?　　(一)“房随地走，地随房走”有赖于统一登记予以保障 /　　(二)统一登记并不意味着土地及其建筑物或构筑物作为　　整体的登记单位 /　　九、统一登记对不动产登记原则作了哪些完善?　　(一)改变了房地分离的登记体制 /　　(二)明晰不动产登记原则 /　　(三)打破城乡二元的房屋登记体制 /　　十、哪些不动产权利属于登记的范围?　　(一)登记的前提是物权必须具有独立性与确定性 /　　(二)法律法规对可以进行登记的不动产权利有明确规定 /　　(三)可以纳入不动产登记的权利类型需法定 /　　(四)可以纳入不动产登记的权利是以物权为主的权利群 /　　十一、哪些不动产权利类型可以进行不动产登记?　　(一)首次登记 /　　(二)变更登记 /　　(三)转移登记 /　　(四)注销登记 /　　(五)更正登记 /　　(六)异议登记 /　　(七)预告登记 /　　(八)查封登记 /　　十二、《不动产权证书》到底有什么用处?　　(一)《不动产权证书》是不动产权利得到法律保护的证明 /　　(二)发证是不动产登记的一个重要环节 /　　十三、《不动产权证书》上为什么有使用期限?　　十四、不动产权证书与不动产登记簿两者间有何区别?　　(一)不动产登记簿实质上即国家建立的不动产登记结果簿册 /　　(二)不动产权属证书是权利主体所持有的权利证明文件 /　　(三)不动产权属证书是权利的证明形式 /　　十五、不动产登记应当去哪里办理?　　(一)不动产登记功能决定了不动产登记的属地原则 /　　(二)我国法律依属地原则确定不动产登记机关 /　　(三)我国不动产登记不实行级别管辖 /　　十六、依申请来进行不动产登记需要携带哪些材料?在提交　　申请材料时又需要注意哪些问题?　　(一)法律法规对申请材料有具体规定 /　　(二)当事人应当保证提交材料的真实性 /　　十七、不动产登记申请材料都有哪些具体的要求?　　(一)申请人提交的申请材料须具备真实性、合法性、有效性 /　　(二)法律法规对申请人提交的材料有具体要求 /　　十八、买卖双方可否共同委托同一人去申请不动产登记?　　(一)买卖双方委托同一人申请登记是民事法律关系外另一　　行政行为故不受民事法律关系不得双方代理的限制 /　　(二)共同委托行政登记自是一种民法上的共同委托行为 /　　十九、代为申请不动产登记可以采用哪些方式?　　(一)受托人代为申请 /　　(二)监护人代为申请 /　　二十、不动产登记的申请材料交给不动产登记机构之后，当事人　　能否撤回申请?　　(一)申请人撤回登记申请同样尊重“意思自治”而依其申请 /　　(二)撤回登记申请须把握撤回的时间 /　　(三)申请人撤回申请须采用书面形式 /　　(四)撤回不动产登记申请亦须遵循法定程序 /　　(五)依申请人意思撤回不动产登记申请的例外 /　　(六)撤回不动产登记申请的具体程序 /　　二十一、如何申请登记资料查询?　　(一)登记资料查询的适用情形 /　　(二)不动产登记资料查询条件 /　　(三)查询不动产登记需要提交的申请材料 /　　(四)不动产登记机构受理并出具查询结果 /　　二十二、哪些主体可以查询不动产登记资料?　　(一)《物权法》对不动产登记资料的查询主体有所限制 /　　(二)不动产登记资料的含义范围采广义概念 /　　(三)利害关系人查询资料目的及理由之说明 /　　二十三、一些法定情形之下不动产登记机构是否必须履行实地　　查看的法律义务?　　(一)不动产物权登记的公示原则要求不动产登记信息具有　　真实性 /　　(二)实地查看是行政确权的必要手段之一 /　　(三)不动产登记可以实地查看的情形法律有明确的规定 /　　(四)法定列举的实地查看是否是不动产登记机构必须履行　　的义务 /　　(五)其他可以进行实地查看的情形 /　　(六)实地察看时的具体程序性要求 /　　二十四、不动产登记公告适用的具体情形有哪些?　　(一)不动产登记公告的具体类型 /　　(二)公告内容 /　　(三)公告的相关程序 /　　二十五、哪些情形之下可以由单方提出不动产登记申请?　　(一)尚未登记的不动产首次申请登记 /　　(二)继承、接受遗赠取得不动产权 /　　(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府　　有权机关做出的生效决定等导致设立、变更、转让、　　消灭不动产权利 /　　(四)权利人放弃不动产权利申请注销登记 /　　(五)利害关系人申请异议登记 /　　(六)不涉及不动产权利归属的变更登记 /　　(七)不涉及权利归属的更正登记 /　　(八)预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，　　预购人申请预告登记 /　　(九)在不动产权利证书遗失或者破损的情形之下申请补发、　　换发不动产权证书或者登记证明 /　　二十六、公证在不动产登记中扮演什么角色?　　(一)不动产公证具有保障不动产登记真实性的作用 /　　(二)公证并非继承包括遗赠时申请不动产登记的法定必经程序 /　　二十七、不动产登记涉及继承公证，其公证的内容需要涉及哪些　　方面才能保证登记的合法真实?　　二十八、哪些申请材料的内容要经过公证或核查确认才能登记?　　(一)因继承、受遗赠取得不动产的 /　　(二)自然人处分不动产时委托他人申请登记的 /　　(三)以无民事行为能力人或限制民事行为能力人父母以外　　监护人身份处分不动产的身份证明 /　　(四)不经公证需经核查的事项 /　　二十九、境外地区出具的公证材料的认证和转递应当去哪些部门?　　(一)港澳地区的公证材料的认证 /　　(二)我国台湾地区的公证材料的认证 /　　(三)外国的公证材料的认证 /　　三十、个体工商户可以作为不动产登记的主体吗?其是以自然人　　的身份还是以非法人组织的身份?　　三十一、自然人申请不动产登记需提交哪些身份证明材料?　　三十二、如果申请人的名称或证件等发生变更，之后办理该不动　　产的新登记，如何证明权利人的一致性?　　三十三、 “生效”的法律文书的具体含义是什么?　　三十四、无民事行为能力人或限制民事行为能力人作为不动产登　　记权利人如何进行不动产登记申请?　　三十五、什么是预告登记，预告登记的意义是什么?　　三十六、哪些情形下可以对不动产登记合并办理?　　(一)预购商品房的预告登记与预购商品房抵押预告登记 /　　(二)预购商品房预告登记与预购商品房抵押登记 /　　(三)预购商品房转移登记与预购商品房抵押预告登记转抵押　　登记或预购商品房转移登记与预购商品房抵押登记转商　　品房抵押权登记 /　　(四)建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押登记转建筑物　　抵押登记 /　　(五)不动产转移、变更登记致使地役权转移、变更的 /　　三十七、不动产登记证书或登记证明丢失或污损，该怎么办?　　(一)换发不动产权证书的条件及程序 /　　(二)补发不动产权证书的条件及程序 /　　三十八、不动产登记簿该如何保存以防范损毁、丢失等意外风险?　　(一)黑客攻击 /　　(二)数据篡改 /　　(三)电子签名的安全可靠性 /　　(四)德国电子登记值得借鉴的经验 /　　三十九、不动产登记簿要永久保存吗?　　(一)不动产登记簿永久保存是保障物权交易安全的必然要求 /　　(二)“永久保存”即没有期限 /　　四十、不动产登记簿如何重建与移交?　　(一)不动产登记簿的具体形式和编制体例有其重要意义 /　　(二)我国不动产登记采物的编成主义 /　　(三)因行政区划变化或登记机构职能调整移交登记簿依属地　　原则 /　　四十一、为什么要进行不动产登记资料的异地备份?　　(一)不动产登记电子档案异地备份的必要性 /　　(二)不动产登记电子档案异地备份的技术条件 /　　(三)不动产电子档案异地备份工作的不断发展 /　　四十二、申请不动产登记时，登记机构的工作人员需要询问并告　　知申请人哪些相关登记事项?　　(一)申请登记的材料是否真实 /　　(二)申请登记的不动产上是否存在按份共有人 /　　(三)不动产登记申请人是否知道不动产存在异议登记 /　　四十三、什么是异议登记，异议登记有什么意义?　　(一)异议登记的特点 /　　(二)申请异议登记的材料审核及其程序 /　　四十四、不动产登记错误造成损失如何予以赔偿?　　(一)不动产登记错误具体指哪些情况 /　　(二)不动产登记错误赔偿以违法性为构成要件 /　　(三)不动产登记错误赔偿以弥补实际损失为原则 /　　(四)对国外不动产错误赔偿基金制度的借鉴 /　　四十五、嘱托登记中，不动产登记机构是否需要审查嘱托登记的　　申请文件?　　(一)嘱托登记的具体类型 /　　(二)不动产登记机构依嘱托登记不对申请材料进行实体审查 /　　四十六、不动产登记行为的法律属性究竟应如何认定?　　(一)不动产登记行为的法律属性是基础理论问题 /　　(二)应正确地认识到我国不动产登记法律属性的复合性 /　　四十七、房屋登记到底如何收费?　　(一)房屋登记费以不动产单元为单位收取 /　　(二)利用宅基地建设的住房进行登记并不收取房屋登记费 /　　(三)减半收费的登记须由法律明文规定 /　　(四)不收取房屋登记费亦需法律规定 /　　(五)工本费如数收取 /　　(六)经营服务性收费由价格主管部门制定 /　　四十八、不动产登记申请受理的法定条件究竟都有哪些?哪　　些情形下将可能不被受理?　　(一)不动产登记被受理作为行政行为有其法定条件 /　　(二)不动产申请登记材料不符合受理要求须依程序处理 /　　四十九、哪些情形下，不动产登记机构对登记申请人的申请　　可不予登记?　　(一)不动产登记机构对受理的不动产申请资料不予登记的　　具体情形 /　　(二)受理不动产登记申请后应依法进行查验和审查 /　　(三)核查后应作出准予或不予登记的明确意见并明确相关依据 /　　五十、哪些情形下，不动产权利只登簿，不颁发不动产权证书或　　登记证明?　　(一)对建筑物区分所有权共有部分的登记 /　　(二)预告登记和查封登记等限制登记 /　　(三)开发建设单位申请房屋所有权首次登记时已预售并办理　　备案或预告登记的商品房或查封登记 /　　五十一、共有的不动产申请登记的，所有的共有人都需要共同来　　申请吗?是否可以分别持证?　　(一)由全体共有人共同申请是共有不动产登记的首要原则 /　　(二)例外情况下可以由部分共有人分别申请 /　　(三)共有的不动产可以分别持证只是工本费自负 /　　五十二、农村集体土地如何分类申请登记?　　(一)我国土地所有权实行城乡二元公有结构 /　　(二)农村集体土地所有权的分级分类登记 /　　(三)农村集体土地所有权申请登记的主体 /　　(四)农村集体土地所有权申请登记应提供的材料 /　　五十三、“村改居”和“小产权房”可否进行不动产登记?　　(一)国家始终严禁城镇居民在农村购置宅基地建房 /　　(二)严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化 /　　五十四、超面积的宅基地如何确权发证?　　(一)农村宅基地使用权管理中存在的问题积重难返 /　　(二)超面积农村宅基地采分阶段的确权登记办法 /　　(三)非法占用宅基地要负的法律责任与时俱进 /　　五十五、农村地籍调查工作该如何开展和完善?　　(一)地籍调查首先要求权属合法 /　　(二)地籍调查的程序要求严格 /　　(三)宗地地籍调查应采解析法实测界址点坐标并计算宗地面积 /　　(四)农村不动产权籍调查需要进一步完善 /　　五十六、不动产登记机构如何对申请集体土地所有权的登记　　材料进行审查?　　(一)集体土地所有权登记的不同类型均要提供相应申请材料 /　　(二)集体土地所有权申请材料有其审查规则 /　　五十七、海域使用权及建筑物、构筑物所有权如何申请不动　　产首次登记?　　(一)申请主体 /　　(二)申请材料 /　　(三)审核规则 /　　五十八、集体土地物权的转让登记如何进行?　　(一)土地用益物权的变动法律有严格程序性限制 /　　(二)集体土地互换或调整的等法律明文规定的方可登记 /　　五十九、如何申请国有建设用地使用权首次登记?　　(一)国有建设用地使用权的类型 /　　(二)国有建设用地使用权申请登记应当提供的材料 /　　(三)对国有建设用地使用权申请材料的审核 /　　六十、不动产登记机构对国有土地使用权转让如何审查?　　(一)无论划拨还是出让的国有土地使用权流转均须变更登记 /　　(二)登记部门无需对是否具备转让条件进行实质性审查 /　　六十一、国有建设用地使用权的变更登记申请如何进行?　　(一)国有建设用地使用权变更登记的事由 /　　(二)国有建设用地权利人申请变更登记提交的材料 /　　(三)国有建设用地使用权申请变更登记的审核规则 /　　六十二、如何申请国有建设用地使用权转移登记?　　(一)国有建设用地使用权转移登记的事由 /　　(二)国有建设用地使用权转移登记所需要提交的材料 /　　六十三、集体建设用地如何办理转移登记?　　(一)集体土地所有权与集体建设用地不动产登记程序有区别 /　　(二)集体建设用地使用权转移登记的原因 /　　(三)集体建设用地使用权及房屋所有权转移要提交的证明材料 /　　六十四、土地承包经营权和国有农用地使用权如何进行不动产　　首次登记?　　(一)土地承包经营权与国有农用地使用权的范围 /　　(二)申请首次登记的主体 /　　(三)需要提交的申请材料 /　　六十五、权利主体在哪些情形下会丧失承包经营权资格?　　(一)土地承包经营权的提前收回和交回 /　　(二)土地承包经营权的期限届满 /　　(三)承包地被征收 /　　(四)承包地使用价值丧失 /　　(五)土地承包经营权的其他消灭原因 /　　六十六、如何申请地役权的首次登记、转移登记和变更登记?　　(一)地役权的首次登记 /　　(二)地役权的转移登记和变更登记 /　　六十七、在“房地一体主义”模式下建设用地使用权和房屋所　　有权分别抵押的合同效力如何予以认定?　　(一)房地产抵押的三种主要类型 /　　(二)“房地一体”原则下“房”与“地”分别抵押时的效力　　认定 /　　六十八、哪些不动产权利可以进行不动产抵押登记?　　(一)可以办理不动产抵押登记的不动产 /　　(二)法律规定不可以办理抵押登记的不动产 /　　(三)办理不动产抵押时所需要提交的材料 /　　(四)在审核不动产登记抵押的材料时应当注意的问题 /　　六十九、哪些情形下可以申请*高额抵押权确定登记?　　(一)*高额抵押权的确定登记 /　　(二)*高额抵押权的变更登记 /　　七十、如何办理抵押权的转移登记?　　(一)申请抵押权转移登记需要提交的申请材料 /　　(二)*高额抵押权随同部分债权转让的特殊申请 /　　七十一、如何办理依申请的更正登记?　　(一) 更正登记仍坚持依申请登记的原则 /　　(二)依申请更正登记的主体范围 /　　(三)申请更正登记的内容范围 /　　(四)申请更正登记有范围上的限制 /　　(五)更正登记需要提交的申请材料 /　　七十二、如何办理依职权的更正登记?　　(一)依职权更正登记的主体 /　　(二)依职权更正登记的程序审查 /　　(三)依职权更正登记的程序 /　　七十三、如何理解《物权法》第19条与《实施细则》第79条?　　(一)证明不动产登记错误是更正登记的必要材料 /　　(二)申请不动产登记需要提交的材料 /　　(三)利害关系人申请更正登记一般需征得不动产权利人的同意 /　　七十四、轮候查封登记制度在司法实践中如何予以适用?　　(一)轮候查封登记的主体 /　　(二)轮候查封登记的期限 /　　七十五、不动产登记机构如何对预查封登记材料进行审核?　　(一)可以进行预查封的法定情形 /　　(二)预查封登记的审查规则 /　　七十六、已登记不动产在查封登记前，是否必须先进行转移登记?　　(一)虽已确权但未转移登记的不动产查封登记的实例 /　　(二)在此案例中需要注意的两个问题 /　　七十七、哪些情形之下可以申请抵押权变更登记?　　(一)抵押权在哪些情形之下可以申请变更 /　　(二)登记机构对申请抵押权变更的材料的审核规则 /　　七十八、如何适用不动产登记错误的赔偿责任?　　(一)登记错误是启动先行赔偿的先决条件 /　　(二)登记错误的具体含义 /　　(三)不动产登记机构的赔偿责任是一种国家赔偿责任 /　　(四)不动登记机构后续追偿风险成为制约先行赔偿的潜在因素 /　　(五)建立相应的不动产登记责任险和赔偿基金制度 /　　七十九、不动产登记机构的工作人员对渎职行为应当承担哪些　　法律责任?　　(一)不动产登记渎职行为的具体列举 /　　(二)不动产登记渎职行为的法律责任 /　　(三)登记机构负有效防范和减少不必要差错的法律责任 /　　(四)在做好登记机构风险防范的还需要建立相应的赔偿机制 /　　八十、泄漏不动产登记资料信息需要承担什么法律责任?　　(一)综合法律调整以保障不动产登记信息不泄漏 /　　(二)信息公开查询与信息保密制度缺一不可 /　　八十一、伪造、变造不动产权属证书或证明应当承担什么法律　　责任?　　(一)伪造、变造违法行为方式的界定 /　　(二)伪造、变造行为要承担的法律责任 /　　八十二、各种不动产权利登记办理都需要多长时间?　　(一)《条例》实施前的期限依部门规定 /　　(二)《条例》统一了办理登记的法定期限 /　　八十三、错误的不动产登记可否成为法院强制执行的依据?　　八十四、《实施细则》生效之前的登记还有效吗?　　八十五、不动产登记机构是否需要对抵押权合同的有效性进行　　实质审查?　　(一)在建工程抵押权的主体不应存在资格限制 /　　(二)审查抵押合同之主合同的效力发现利率偏高只予善意提示 /　　八十六、更正登记中“登记错误”的范围究竟是指什么?　　(一)关于“登记错误”的不同观点 /　　(二)我国法律法规关于不动产登记错误范围的界定 /　　八十七、在建工程抵押与工程价款优先受偿权的冲突如何解决?　　(一)在建工程抵押的概念及法律规定 /　　(二)在建工程抵押权与工程款优先受偿权的冲突 /　　八十八、在建工程抵押登记可能存在哪些风险?　　(一)在建工程抵押中抵押权人的风险 /　　(二)在建工程抵押中登记机关的风险 /　　八十九、在建工程抵押登记的抵押物范围如何予以界定?　　(一)建筑物部分的范围界定 /　　(二)土地使用权部分的范围界定 /　　九十、夫妻双方出资购买但登记在一方名下的房屋，再次处分时　　需要配偶同意吗?　　(一)夫妻共有却登记在一方名下的房屋处分时是否一定　　要双方到场 /　　(二)关于名义权利人是否可以单独处分不动产的两种观点 /　　(三)为保护隐性共有人的利益登记机构应要求夫妻双方到场 /　　(四)登记机构负有询问和审核的义务 /　　九十一、建筑物区分所有的房屋如何进行登记?　　(一)建筑区划内业主共有的公共场所、公用设施和物业　　服务用房等共有部分由谁来申请登记 /　　(二)建筑物专有部分与共有部分的范围和界限应予明确 /　　九十二、土地使用权出让合同能否申请预告登记?　　(一)我国《物权法》在法律上首次确立了预告登记制度 /　　(二)建设用地使用权出让合同的属性之争影响到能否预告登记 /　　(三)为保证建设用地使用权的实现自可进行预告登记 /　　九十三、抵押权是否不需要登记仅依债权合同而转移?　　(一)关于不动产抵押权转让的物权变动争议 /　　(二)不动产抵押权的转让须以登记为生效要件 /　　九十四、《条例》与《实施细则》对不动产登记机构的审查职　　责的规定是否明晰?　　(一)以房产登记为例不动产登记是对不动产权利予以书面　　记载的具体行政行为　　(二)《条例》及《实施细则》厘清了一系列理论争议 /　　九十五、预售合同备案是否等同于预告登记?　　(一)商品房预售合同登记备案制度仅仅是一种行政管理的手段 /　　(二)只有通过预告登记买受人才能享有对该房屋物权的请求权 /　　九十六、我国不动产登记机构如何管理不动产登记材料?　　(一)不动产登记机构对不动产登记资料负有法定的管理义务 /　　(二)纸质不动产登记资料依档案管理立卷 /　　(三)不动产登记电子档案的管理 /　　九十七、不动产登记簿的“附记记载”在不动产登记中起着怎　　样的作用?　　(一)不动产登记簿“附记”的含义 /　　(二)不动产登记簿“附记记载”的作用 /　　(三)不动产登记“附记记载”的注意事项 /　　(四)不动产登记“附记记载”的现实意义 /　　九十八、不动产如何进行分割登记?　　(一)楼中楼能否分割登记 /　　(二)房改售房住宅分割登记 /　　(三)非成套的居民自建住宅难以分割 /　　(四)产权式商铺分割登记仍存在问题 /　　九十九、如何注销查封登记?　　(一)注销查封登记的材料 /　　(二)申请注销登记材料的接收规则 /　　(三)注销登记材料的审核规则 /　　一百、如何建立不动产登记信息实时互通共享平台?　　(一)不动产统一登记机关负有牵头建立信息管理平台的职责 /　　(二)信息共享平台的建立既便民亦符合提高登记效能的需要 /　　(三)各部门应依法加强不动产登记有关信息的互通共享 /　　一百零一、在建工程抵押登记是否还有待进一步完善?　　(一)在建工程整体抵押原则 /　　(二)在建工程已办理抵押登记的应不再批准预售 /　　(三)对抵押在建工程的投入资金比例应设定要求 /　　一百零二、在不动产登记当中如何判断夫妻共同财产?　　(一)“夫妻共同财产”的登记长期困扰登记机构 /　　(二)共有财产制是法定夫妻财产制的主导制度 /　　(三)依夫妻财产制的立法精神在司法实践中应予明确的问题 /　　(四)夫妻对共同所有的财产平等处分权要有正确的理解 /　　(五)登记机构并无查明房屋是否“夫妻共同财产”的能力 /　　一百零三、建筑物区分所有权中专有部分如何界定?　　(一)建筑物区分所有权中专有权的判定 /　　(二)建筑物区分所有专有权登记中的争议 /　　一百零四、建筑物区分所有权中共有部分如何界定?　　(一)建筑物区分所有中共有权的判定 /　　(二)建筑物区分所有之共有权中的难点及对策 /　　(三)在登记实务中小区业主共有的房屋依是否登记分两类 /　　(四)属于全体业主共有的依法一并登记之共有部分的初始登记 /　　(五)建设单位必须修建的公共配套设施的初始登记依法律规定 /　　一百零五、不动产登记具体要经过哪些程序?　　(一)不动产登记的申请 /　　(二)不动产登记的受理 /　　(三)不动产登记的审核 /　　(四)不动产登记中的登簿 /　　(五)不动产登记中颁发证书和公告 /　　一百零六、无证房产能否依法院的协助执行文书办理不动产登记?　　(一)行政部门对无证房产依协助文书进行登记有规定 /　　(二)*高法院曾函复无证房产依协助执行文书办理产权　　登记问题 /　　一百零七、不动产登记是否可以撤销?　　(一)房屋登记的撤销是房屋登记的一种登记类型 /　　(二)撤销房屋登记的法定条件 /　　(三)原房屋登记被撤销后的物权效力 /　　(四)撤销房屋等不动产登记的法定程序 /　　一百零八、如何办理不动产登记赠予手续?　　(一)在不动产交易中赠与是区别于买卖的一种不动产转让方式 /　　(二)赠与需要到不动产登记部门办理所有权转移登记手续 /　　(三)办理房地产赠与登记需要经过的步骤与税费 /　　(四)不动产赠与合同撤销的法定条件 /　　一百零九、境外的司法判决可否成为不动产登记的依据?　　(一)未经法定程序经法院裁定承认不能在大陆产生执行法　　律效力 /　　(二)司法主权是一国主权的重要组成部分 /　　(三)香港、澳门、台湾同属中国但与中国大陆分属不同法域 /　　(四)离婚案件往往被排除在“民商事案件判决承认”之外 /　　(五)当事人双方仅可自愿依共同申请按“赠予”办理登记 /　　(六)境外判决不被法院承认当事人可向有管辖权的法院另　　行起诉 /　　一百一十、什么是不动产登记中的构筑物?　　(一)构筑物的概念 /　　(二)构筑物的法律特征 /　　一百一十一、不动产的注销登记和撤销登记有什么区别?　　(一)以房屋登记为例很多情况下不动产登记均须注销 /　　(二)不动产注销登记和撤销登记不同 /　　一百一十二、抵押权顺位变化，不动产登记机构应当如何　　办理登记?　　一百一十三、现房转让为什么也要办理预告登记?　　(一)实践中现房转让的预告登记较为少见 /　　(二)现房转让预告登记有其现实社会需求 /　　(三)申请现房转让预告登记当事人应向登记机构提交登记　　文件 /　　一百一十四、不动产登记机构受理异议登记需要具备什么条件?　　(一)异议登记是《物权法》新规定的登记种类 /　　(二)申请异议登记应具备的基本条件 /　　(三)异议登记是对真正的权利人提供的一种临时性的法律　　救济 /　　(四)关于不动产登记与物权确认或基础关系争议已有规定 /　　一百一十五、如何办理已经登记的土地承包经营权、国有农用　　地使用权或森林、林木所有权的转移登记?　　(一)申请转移登记需要提交的申请材料 /　　(二)对申请转移登记的材料之审核规则 /　　一百一十六、不动产登记的权利主体是未成年人时，如何确定监护人?　　(一)典型案例 /　　(二)父母离异的未成年人的房屋登记应如何申请办理 /　　(三)在房产登记中如何体现保护未成年人合法权益的原则 /　　一百一十七、为什么要开展“不动产登记员”的制度建设?　　(一)完善不动产登记人员制度建设有助于提高不动产交易　　的效率 /　　(二)完善制度建设有助于强化登记人员管理和工作的顺利完成 /　　一百一十八、登记机构对不动产登记员制度有哪些具体要求?　　(一)顶层制度设计是不动产登记员制度建设的基础 /　　(二)不动产登记员制度中需要关注的具体问题 /　　一百一十九、如何防范不动产登记错误的风险? /　　(一)国家应设置分级审核和风险管理制度　　(二)不动产登记材料应严格按照法律程序审查 /　　(三)明确不动产登记的审查范围和审查期限 /　　一百二十、我国不动产登记范围和内容存在哪些问题?　　(一)我国目前不动产登记信息的公示范围过窄 /　　(二)未将不动产租赁及信托财产纳入不动产登记中 /　　(三)不动产登记不应仅指引起物权内容发生变更的登记 /　　附录　　不动产登记暂行条例　　(2014年11月24日)　　不动产登记暂行条例实施细则　　(2016年1月1日)　　*高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题　　的解释(一)　　(2016年2月22日)　　跋