上海拆迁律师 2020年动拆迁6大注意事项你知道吗

　　 上海律师事务所：2020年动迁协议，你签字了吗? 上海拆迁律师咨询提醒你，千万不要盲目签字确认。一定要看完专业拆迁律师为你总结的，2020年动拆迁6大注意事项你知道吗后再做决定!如果你已经签字，那么看看你是否遇到了以下情况。
 

　　一、既没有征收文件也补偿无保障。

　　没有拆迁公告，没有安置补偿方案，没有各种规划许可证等。而且关于补偿也只是让相关人员仅以口头的形式传达给被拆迁人，然后直接让被征收人签字，这种做法不仅仅是侵害了被征收人的知情权，日后落补偿没有可依据的文件，而且被拆迁人的补偿无法得到保障。

　　正常的拆迁程序，在开始实施征收之前，征收方必须要向被征收人公布补偿方案以及征收决定，而且公告里面还要载明被拆迁人诉讼的权利。对此凯诺律师提醒大家，如果没有看到征收决定或是补偿安置方案，补偿给的再高，也别着急签订补偿协议，因此只有征收决定公告了，被拆迁人才能够清晰的知道关于征收的相关情况

　　二、征收主体是村委会街道办事处而不是县级以上人民政府

　　论是集体土地征收还是国有土地征收，征收的主体都是县级以上人民政府。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定， 为了公共利益的需要，需要征收老百姓房屋和土地的由县级以上人民政府作出房屋

征收决定;根据《土地管理法》中的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

　　上海房屋拆迁律师提醒，如果是其他部门来征收自家房屋或土地，必须要让他们拿出相关部门委托其征收的授权委托书，如果没有，被征收人可以拒绝搬迁或是签字。

　　三、征收文件先签字后拿回去再盖章

　　通常情况下，只有盖了章的文件，才是一份合法的文件，也是日后针对某项程序提起诉讼的一个证据。可是实践过程中，我们不难发现，被拆迁人收到的文件常常没有公章，有的地方甚至是以“拿回去再盖章，你先签字”为由，拿走所签好的文件。但凯诺律师告诉大家这是不符合法律规定的，如果没有盖章，那这份文件是不是相关部门下发的或是其合法性，就是一个疑问。因此在征地拆迁中如果拿到了没有盖章的文件，被拆迁人是完全可以拒绝执行或是拒绝认领的。

　　上海征地拆迁律师提醒，如果相关部门以“拿回去再盖章”为由让你先签字的借口，大家也要注意。被征收人只要记住，凡是征收方拿来的文件，上面必须要盖有相关部门的公章，如果没有你可以拒绝签字。
 

　　四、评估报告上面即无盖章也无签字

　　 上海拆迁律师在实践过程中，常常见到有地方在评估环节是漏洞百出，不仅不入户调查，而且在查勘记录表上也没有评估师的签字，以及盖章。对于这样一份评估报告，显然是不合法的。地拆迁推进过程中，征收方要按照法律所规定的履行征收程序，不仅要张贴公告，还要对被征收房屋进行评估。评估被征收房屋的价值是至关重要的一个步骤，因为评估结果影响着被拆迁人最后的补偿，而且通常也会以评估报告作为补偿的参考依据。而且我国对于评估环节也有着严格的规定。

　　在评估之前，评估机构要安排至少2人以上的评估师对被征收的房屋进行实地查勘，要对被征收房屋内的情况进行录像，在勘查完之后要与被征收人、房屋征收部门三方共同确认实地查勘记录表，没有疑问时要在查勘记录表上签字并盖章。

　　上海拆迁房律师提醒，当被拆迁人在收到相关部门送达的评估报告时，一定要查看上面有没有评估师的签字以及盖章，如果没有那么可以拒领，然后及时的向有关部门反映。

　　五、以破坏东西、停水、停暖、停电等手段逼签

　　法律明确规定了因公共利益需要征收的，要给予被征收人合理、公平的补偿。但是在实践过程中，征收方却与法律背道而驰，补偿往往是落实不到位，而且就补偿协议与被拆迁人无法达成一致时，征收方就会考

虑非常规手段逼迫被拆迁人签字或是搬迁。比如断水、断电、停暖、破坏被征收人家里家具、阻断交通等，这些行为很明显都是违法行为。

　　上海拆迁律师提醒：提醒广大被拆迁人，从2020年中，如果遇到以上的逼签行为，要及时的向有关部门反映，让有关部门严查，其次对于在逼签过程中遭到的经济损失，可以向人民法院申请赔偿。

　　六、要求先搬迁之后再予以补偿

　　《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。被拆迁人选择产权置换的，必须要按拆一还一的原则。根据《条例》规定和政策精神，“拆一还一”是征收补偿的最低限度标准，是绝对不能再打折扣、做减法的。

　　上海拆迁律师提醒：如果补偿没落实到位或是没有安置好被拆迁人就先拆迁，这是属于违法行为，被拆迁人可以在法律规定的期限内向有关部门申请复议或是向法院提起诉讼。
 

　　以上就是上海拆迁律师事务所总结，关于2020年动拆迁6大注意事项，如果你还有关于动拆迁法律纠纷的疑问，不妨点击在线咨询，找上海拆迁律师在线咨询。