2011年的《婚姻法司法解释（三）》实施以来，我国的离婚率已连续多年呈上升之势。2015年全国各级共受理各类民商事案件1104万余件，其中婚姻家庭纠纷案件181万余件，比例占16.45%。婚姻是家庭的基础，家庭是社会的细胞。当事人因婚姻家庭问题发生纠纷不能得到公正和妥善的处理，其后果不仅是婚姻的破裂，家庭的解体，而且会增加社会的不稳定因素，成为构建和谐社会中的忧患。 离婚诉讼通常都要解决三个问题：感情是否破裂、子女如何抚养、财产怎样分割。从作者所办理的近五年来审结的离婚诉讼案件的情况看，大部分案件的主要问题既不是解除婚姻关系，也不是子女的抚养，而是现有的房产在离婚时的重新分配。在审判实践中，作者经常可以遇到男女双方在当庭表示愿意解除婚姻关系后，却在为争夺房产或居住权而唇枪舌剑，甚至闹得焦头烂额。对多数离婚当事人而言，房产是婚姻中投资的一项财产，在财产分割中无疑是重要的问题。我国住房法律制度呈现多样性，权属状态包括完全所有权、部分所有权以及承租房屋等。由于立法体例及技术要求，法律规定必须言简意赅，不可能过于详细，所以我国《婚姻法》并没有针对离婚时的房产处理作出特别规定。2001年新《婚姻法》实施后，之前司法解释中属于婚前个人所有的房产，夫妻共同生活八年后将转化为共同财产的规定，因与新《婚姻法》相抵触，不再适用。在近几年颁布的三个婚姻法司法解释中确定了离婚时房产处理的若干规定，这些规则在处理纷繁复杂的婚姻房产争议时也未免显得捉襟见肘。房产作为一种主要的不动产本身也是物权立法关注的重点，当《物权法》遭遇《婚姻法》，其中似乎呈现出若干矛盾与不甚清晰之处。 如何公正处理婚姻房产争议等疑难问题已成为审理离婚诉讼案件的难点之一。“就实体公正而言，当前困扰司法实践的甚者莫过于两大问题：一是法律适用的不统一，同样情况不能得到同样对待；二是在个案的处理上发生法律效果与社会效果的冲突时，没有达致统一的技术和方法。”尽管我国有关法律及其司法解释正在不断地完善，而对疑难问题的公正处理并不是可以简单地依据法条就能解决的，必须借助于透彻的法理分析才能科学而公正地判定处理依据。能否依法理补充法律漏洞，我国虽对此无明文规定，但在社会、经济发展迅速而法律相对滞后的情况下，运用法理补充法律漏洞已越来越得到司法实务界的认同。 作者在常年办案实践的基础上，将办案过程中遇到的各类离婚房产分割问题，在本书中将以法理分析处理婚姻房产中主要问题及疑难问题，以期待对律师同行等法律人士对相关问题的公正处理有所裨益。由于本书作者的水平有限，如果本书的观点有遗漏或偏颇之处，敬请各位读者谅解，当然更希望各位律师同仁、法官、法律学者等人士予以指正。 作者在本书的写作过程中，作者的太太豆海燕给予了无微不至的关心和照顾，她承担了全部家务和照顾可爱儿子的重担，使作者能全身心地投入写作并早日完成书稿，作者在此表示深深的感谢！另外，本书能得以出版，需要感谢法律出版社应用分社戴伟社长、李群编辑的鼎力帮助和支持，作者在此向他们表示真诚的谢意！