2016年11月18日中午，江苏汇典律师事务所举行“青年汇”第四期专业研讨活动，本次研讨活动采用辩论模式，辩题是“转租”。

    小编来概述下案情：房东将部队的20m²门面房中的6m²口头出租给A，后A与C签订书面房屋租赁合同：约定房租分4期给付，门面房内的装修、冰箱、操作台等无偿提供C使用，租期满后屋内东西归C。在A支付两个季度房租后，房东发现实际承租人是C，要求C整租门面房或者搬离，无奈C与房东签订整租协议，房东对A缴纳的租金予以抵扣。后因军区回收门面房屋，C无法继续承租，于是将A告上法庭，要求退还房租、赔偿损失。

    本次辩论由担任过法官的资深法律大咖担任审判员的中立角色，青年律师兵分“敌我”两个阵营，梳理事实，查找法律依据，可谓做够了准备。两个阵营分别代理原、被告（原、被告万万没想到身后有一群律师为他们出谋划策，即将拼的“你死我活”）。原、被告代理人弃繁从简直接进入法庭辩论阶段，双方各自亮剑。

    原告方C的代理人认为：被告虽然与房东是不定期租赁合同，但原、被告在签订合同时是真实的意思表示，原告亦事实承租，双方合同有效。现被告事实不能继续履行合同，原告享有法定解除权，要求被告退还房租并赔偿损失。

    被告方A代理人认为：房东和原告重新签订了租房合同，事实上的租赁合同成立在两者之间，故原、被告的合同已经履行完毕，无解除基础，且原告不能承租的原因是部队的门面房回收行为而非被告导致，故被告无过错，无需退还房租、赔偿损失。

    原、被告双方代理人经过三轮激烈辩论，双方唇枪舌战、口吐莲花，使出“洪荒之力”为当事人据理力争，让审判员频频点头。

    辩论无赢家，本期青年汇成员学会了在辩论中刚柔并济，以静制动，做到辩论既言而有据，又要随法庭的实际情况随机应变。有没有发现，本期依然牵涉到上期谈到的无权处分的法律概念。

下期继续分享青年汇的学习成长史！

附参考法条：

《中华人民共和国合同法》

第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

第九十七条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。