名律师今天给大家分享和介绍的内容是以商品房买卖合同为主题，分别说说商品房买卖合同是什么？商品房买卖合同是格式合同吗？名律师还会分享商品房买卖合同纠纷起诉状范本。感兴趣的人一起来看看吧。

商品房买卖合同纠纷起诉状

　　商品房买卖合同是什么

　　商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　商品房买卖合同是格式合同吗

　　从普通大众角度，说这是格式的合同，应该很容易理解，谁都有过类似的体会，买谁家的房子，不都是按照定好的合同文本签字？有哪个开发商跟你谈判合同条款？反正我没遇见过。

　　从法律角度来说，说格式合同好像有理，说不是格式合同好像也有理，各个法院的判决，也是五花八门，怎么样认定的也有。同一个法院，不同的法官，认识也不一样。同样是省高院的判决，一个认定是格式，一个认定不是，到底以哪个为准？

　　如果是自由竞争出现的不能修改的条款，那就是正常的，不应当属于法律意义上的格式条款。如果不是自由竞争情况下出现的条款，哪怕是允许你一起谈判，修改，也是法律意义上的格式的，因为你的谈判、修改并不自由。

商品房买卖合同纠纷起诉状

　　商品房买卖合同纠纷起诉状范本

　　甲 方： 乙 方： 签 订 时 间： 签 订 地 点： 合同编号：xxxxxxx 原告：____________，性别：_______，_______族，身份证号码：______________， 住址： ___________________，联系电话：______________。 被告: ______________有限公司，法定负责人：____________，职务：_______， 住所地：______________，联系电话：______________。 诉讼请求： 1、请求判决确认原被告双方于_______年_______月_______日签订的商品房认购协议为无效。 2、请求判决被告返还原告向其支付的定金人民币_______元及利息。 3、诉讼费由被告承担。 事实与理由 _______年，被告在____________进行商品房开发，并开展商品房预售活动，原告于_______年_______月_______日与被告签订商品房预售合同，约定购房款人民币_______元，未约定付款方式和交房时间，原告于_______年_______月_______向被告支付购房定金人民币_______元。被告双方所签商品房预售合同中 ____________________________栋楼盘取得商品房预售许可时间为_______年_______月_______日，而原被告双方签订商品房预售合同时间为_______年_______月_______日。 基于上述事实和理由，依据《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，原、被告签订的预售协议无效。为保护原告合法权益，特此请求贵院依法支持原告提出的诉讼请求。 此致 ______________人民法院 原告：______________ _____年_____月_____日 另外，证据和证据来源，虽然法律规定必须提交，但提交时的说明应能简就简，尽可能在法律许可的范围内保留自己的杀手锏，在庭审辩论中占据主动。 XXX

　　商品房买卖合同纠纷起诉状的格式大家看清楚了吗？希望名律师的分享内容对大家有帮助哦。还想知道更多商品房买卖合同的内容，一定要来名律师咨询。