律师说法|以房抵债后两年才过户，缴纳契税按抵债价格还是市场价格？
案情简介：
2013年5月，李某因其公司经营资金周转需要向毛某借款300万元人民币，约定借款期限1年，借款利率12%/年，到期一次性还本付息。借款到期时，李某未按期还款，毛某经多次催要，无果，于2015年2月诉至法院。2015年4月，双方在庭审过程中，达成调解协议，调解协议内容为：1、李某自愿用其爱人王某名下的房产（房产证号：**），作价236万元的价格抵顶给毛某，毛某同意接受该房屋；2、自本协议签订之日起30日内李某腾空房屋，并将房屋交付给毛某，房屋过户产生的费用由毛某承担；3、自本协议签订之日起3日内，李某向毛某一次性支付28万元，剩余72万元于下个月起每月5号偿还毛某6万元。人民法院根据上述调解协议制作了《民事调解书》。
《民事调解书》生效后，李某如约将房屋腾空，交付时李某告知毛某不要马上过户，不久他将有笔应收款到账，到账后会尽快把钱还给毛某，把房子赎回来，毛某同意。
之后一年多的时间，李某不但没有将拟赎回房屋的款项支付给毛某，且《民事调解书》中的还款计划李某也未能完全履行。
2017年2月，毛某向人民法院申请强制执行《民事调解书》，2017年4月，毛某带着《执行裁定书》到房屋登记管理机构办理产权过户登记手续。
争议焦点：
毛某2017年办理不动产过户手续时的房屋价值较2015年抵债时上涨了100多万元，办理过户时市场价值350万元，抵债价格236万元。毛某因过户缴纳契税的计税依据应是抵债价格还是市场价格？
律师说法：
土地、房屋等不动产产权发生权属转移的，产权承受人应缴纳契税。征收契税常见的情形主要有国有土地使用权出让、房屋买卖等。以土地、房屋抵债的，可分解为两个行为：一是土地使用权转让或房屋买卖，二是以转让或买卖价款偿还债务。因此，以土地、房屋抵债的，抵债土地、房屋的权属受让方也需要缴纳契税。
契税的计算公式：契税应纳税额＝计税依据×税率
契税的计税依据是国有土地使用权出让、房屋买卖的成交价格，一般是指土地、房屋权属转移合同所确定的价格。以土地、房屋抵债的，抵债价格为土地使用权转让、房屋买卖的成交价格。因此，本案中毛某虽然在以房抵债协议签署后两年才过户，缴纳契税也应以抵债价格作为计税依据。
契税法定税率为3—5%，具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定，如北京市契税税率为3%，河北省为4%，山西省为4%。
另外，个人购买住房的，可享受以下契税税收优惠政策：
注：以上住房套数以家庭为单位
徐伟律师，北京大成（石家庄）律师事务所合伙人、注册会计师、税务师，以财税法律为专业方向，办理多起涉税争议案件及税务规划案件，并担任多家企业常年税法顾问，为多家金融机构、行业协会等开展税法培训。
编辑：刘朝霞返回搜狐，查看更多
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