美团之后，B站也要安家杨浦滨江？地价81.18亿35万方综合体即将出让
北外滩和杨浦滨江正在处于你追我的得路上， 楼典此前八卦过杨浦滨江的拆迁规划，疯狂拆迁+规划，北外滩螳螂捕蝉，东外滩黄雀在后？ ，2020年底，北外滩480米浦西第一高楼地块启动出让！收官上海2020 。而在今天上海市举行重大项目集中开工活动中，杨浦滨江的上海在线新经济生态园“长阳秀带”正式揭牌。
而盛传已久的B站总部大楼，杨浦区定海社区大桥街道119、120街坊也于前日正式挂牌公告招拍细节，起始价81.18亿元，并将于2021年2月2日决出最终结果。
2020年前三季度，以新生代互联网企业为代表的杨浦软件和信息服务业增加值同比增加20%以上，哔哩哔哩、达达集团、优刻得、声网科技等行业领军企业在疫情期间逆势飞扬，亮点纷呈，成为区域经济发展的一道靓丽风景线。根据三季度财报，哔哩哔哩系3家企业营收增长73.54%；达达集团营收增长85.5%；京东到家同比增长102.9%，声网营收增长80.8%，优刻得营收增长52.87%；目前区内在线新经济企业有561家，总产值近700亿元。杨浦在疫情期间率先出台《积极发力数字新基建、培育在线新经济，打造发展新高地的三年行动计划》，提出了11个领域的发展计划和措施，进一步助力产业发展。
杨浦滨江总部秀园区位于杨浦大桥的东侧，占地面积大约86公顷，从规划模型上来看，未来将建设两栋300米左右的超高层地标，与张江中区的开发规模类似。
而就在上个月，在美国华尔街的各大对冲基金发布年终盘点时，有一张特斯拉和比特币一同上涨的走势图火遍全网，而如果加上一只来自中国的“小破站”，图应如下：
不管传统的投资机构怎么不屑一顾，鬼畜画风的B站，凭借着吊打各大传统卫视的跨年晚会、以及营销满分案例的青春宣言“后浪“早已成功出圈。年初迄今，B站市值屡创新高，增长4倍有余，“小破站”狂奔在“拍死“前浪的道路上一骑绝尘。
杨浦滨江这次出让的地块紧邻江边，坐拥杨浦滨江一线江景、风景绝佳。设想一下以后B站的程序员们可以一边写着代码一边看着江上船只来往、邮轮的灯光闪烁，就算是要加班熬到看凌晨四点的上海滩，似乎也不是件痛苦的事呢。
该地块总占地面积12.55万平方米，共包括5辐地块、呈田字型分布。有意思的是，除了商办和文体用地外地块还规划有约1.5万方的租赁住房，可以解决部分员工的住宿。再也不用怕为了早起打卡分秒必争，摔了一跤后被四个同事接力扶起只为了最后打卡机显示：嘀，迟到一分钟。
以地上总计容面积及81.18亿总价计算，楼面单价约22,599元/平方米，若扣除租赁住房，楼板价则约为23,584元/平方米。
土地指标
占地面积：125,524.4平方米
土地用途包括：街巷（地下）、商办、租赁住房、文体用地
地上总计容面积：359,212平方米，
其中，办公：289,110平方米
商业：34,089.3平方米
租赁住房: 15,000平方米
文体用地：21,012平方米
地下总建筑面积：303,555平方米，其中商业面积约92,100平方米
其他条件：
- 需自持至少60%（173,465.92平方米）的办公物业不少于20年
- 商业、文体、及租赁住房需全部自持
等等等等，写到这里小编不禁心中一窒然后狂喜，也就是说地上地下共约12.6万平方米的商业面积将由未来业主全部自持，B站身体力行打造二次元、亚文化、文体商业的野心昭然若揭，中国自己的“秋叶原”指日可期！
（放个小破站的咖啡店畅想一下先）
图源：b站
另一点值得关注的是，就在上个月，美团刚刚官宣落子的上海总部紧邻该地块。总占地面积约5.2万平方米，成交价65.41亿元，地上总计容面积292,670平方米，约合楼面单价22,350元/平方米。
到此，真的可以看出杨浦区政府在招商引资上的良苦用心，打造“互联网产业生态创新示范基地”的计划也不是说说而已。
未来的杨浦滨江还会有怎样的动作，小编不禁有些期待了。
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