上海房产律师陈博扬分享浦东新区农村宅基地征收内部利益分配规则
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宅基地动迁是近期接到咨询最多的一类案件,下面以我在办浦东宣桥案件为例,给大家做详解:
一、在宅基地动迁协议及结算单上面最重要的部分就是安置人员,直接影响了利益的最终分配,户籍人员在这里面都是辅助的,所以格外重要,决定了之后诉讼的进展。
二、优惠购房面积和国有土地动迁大不同,他们的单价可以说极低,就是通过面积来换算,单纯看补偿金额没有意义。
三、动迁其他费用用于租房的临时安置补偿费、搬家补助费、家用设施移装费等动迁其他费用,一看费用名称就明白这些费用都是对动迁安置人口在搬出老房后,搬入新房前期间的补助,自然应当由所有动迁安置人口平均分配。四、优惠购房面积动迁部门按照每户的动迁安置人口可享受的优惠安置面积统一核算后,交由户主统一分配,家庭内部协商解决。如无法协商解决,有异议的一方也可与动迁部门商议单独安置,若单独安置再有困难的,可通过人民调解或诉讼分配动迁安置利益。
综上所述做总结:
◆ 动迁利益主要分为三种:
01宅基、房屋以及青苗补偿款
即动迁部门对农民使用的宅基地、拆除农民所有的宅基地上房屋以及附属苗木的补偿。
02动迁安置房的优惠购房面积
即动迁安置人口能够以低于市场价的价格购买动迁房的份额(通常以平方米计算)。
03动迁其他费用
如用于租房的临时安置补偿费、搬家补助费、家用设施移装费等等。
以上三类动迁利益的分配方式各有不同。
宅基、房屋以及青苗补偿款如何分配?
宅基和房屋补偿款原则上应当在对宅基审批和房屋建造、维修、翻造等有贡献的人里分配。
一般来说,宅基地房屋的审批和建造年代都较早,一般情况下媳妇未参与宅基地房屋的审批和建造,此时对宅基地房屋并无贡献,不能参与分配该笔动迁利益。
优惠购房面积如何分配?
动迁部门会按照动迁政策来确定每户的动迁安置人口。一般来说,本地男青年与外地媳妇结婚后,哪怕媳妇并未迁入户口,只要动迁部门核实媳妇确实长期居住,都会将媳妇列入动迁安置人口。
每个动迁安置人口都享受固定的安置面积,小编以30平米举例。符合照顾和奖励政策的安置对象则可以增加安置面积,如独生子女可以奖励30平米;大龄未婚青年出于照顾多享受30平米;刚结婚未生育的小夫妻则应预留30平米等等。
动迁部门按照每户的动迁安置人口可享受的优惠安置面积统一核算后,交由户主统一分配,家庭内部协商解决。如无法协商解决,有异议的一方也可与动迁部门商议单独安置,若单独安置再有困难的,可通过人民调解或诉讼分配动迁安置利益。
动迁其他费用如何分配?
这部分费用分配较为简单,用于租房的临时安置补偿费、搬家补助费、家用设施移装费等动迁其他费用,一看费用名称就明白这些费用都是对动迁安置人口在搬出老房后,搬入新房前期间的补助,自然应当由所有动迁安置人口平均分配。
本文由陈博扬律师整理收集,有动迁房产问题就联系陈博扬律师。
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