内江二手房过户费怎么算,内江二手房税费明细表

新房要交什么税？

如果你在内江是首套住宅的话，那么总价110万元的住房需要缴纳以下费用：

契税：1100000 * 1.5% = 16500元

说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：110（面积） * 100 = 11000元

说明：维修基金通常按购房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元测算为例

权属登记费：80元

税费总价：16500 + 5 + 11000 + 80 = 27585元

如果是二套房，缴纳费用与首套住宅基本相同，区别就是住房面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既1100000 * 2% = 22000元。

二手房要交什么税？

如果你购买的是首套住宅，且卖家住房为满五唯一的，那么110平米，总价110.0万元的住房，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：1100000 * 1% = 11000元，或住房买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：1100000 * 1.5% = 16500元

说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：110（面积） * 2 = 220元

房屋评估费：1100000（总价） * 0.5% = 5500元

房屋所有权登记费：80元

合计：16500 + 220 + 5500 + 80 = 22300元

如果你购买的二手房是二套住房，或是购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1100000 * 3% = 33000元。

住宅类税费

住宅的分类，包括我们常见的住宅、别墅以及70年产权的公寓。

常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费这4个是大头，其余的都是小钱钱，基本可以忽略不计。

1.契税

主要看买方以家庭为单位是第几套房，注意的是，要看全国范围内（港澳台除外）办理了房产证的住宅。

税费类别如下↓

计算方法是用核税总价×契税。

例如壮壮作为刚需首套，买一套90?的房子，房屋单价为10000元/?。

要交的契税则是90×10000×1%＝9000元

2.个人所得税

看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅，且满五年。

如果是满五且唯一，则免征个人所得税。

除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1%

若为赠与/继承取得的住宅，则为（成交价-上次合同总价）×20%

3.增值税

看房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。

若满两年，免收增值税；

若未满两年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%

例如，壮壮准备买东哥家的房子，东哥家房屋契税票日期是2018年3月10日；产权证时间是2019年4月10日。

以靠前的时间来算，税票已经满了两年，壮壮就不用缴纳这5.6%的税费啦

4.中介费

据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。

当然也有卖方不愿意出这个钱，让买方承担，这就看你们怎么沟通啦。

一般来讲，卖房都是不愿意出这部分钱嘞

5.维修基金

如果房子有电梯，缴纳基金为27.5元/?

没有电梯，缴纳基金为22元/?

6.转移登记费

相当便宜，只要80元/套，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要钱！

（呜呜呜，我差的难道是这80块吗）

7.交易手续费

产权面积×4元/?

8.土地出让金

一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。

认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取；划拨的话，就要缴纳。

2环内：核税总价×1.5%＋办证费用20元

2环外：核税总价×1%＋办证费用20元

6.贷款费用

评估费：商贷免征；公积金/组合贷款为成交总价×1%（最高不超过800元）

贷款服务费：2000元/单

抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元。

ps：住宅部分的税费是不是挺复杂？表急，后文手把手教你算

非住宅类

非住宅类，常见的有40年产权的公寓、车位、办公类等。

同样的，有契税、个税、增值税、登记费等，不同的是，增加了土地增值税，这个税可不便宜呐！

1.契税：核税总价×3%

2.个税：核税总价×1%

若提供不动产发票：（成交价-上次合同总价）×20%

3.增值税：（成交价-上次合同总价）×5.6%

3.土地增值税：

除车位以外的非住宅：核税价×8%

（若提供不动产发票，可申请阶段性差额30-60%）

车位：评估总价×5%（若提供不动产发票，则阶段差额增收30-60%）

4.转移登记费：550元/户

5.印花税：核税总价×0.025%＋2.5元/本

6.交易手续费：核税总价×1%＋5元/户

7.中介费：买方2%、卖方1%

8.贷款费用：2000元/单

都说商办类产品出手困难，光从税费这一点就能瞬间把你击垮。

我们来简单算个账，如果你50万买入一套公寓，2年后评估价约为80万，此时卖掉，按照上述要点粗略计算，税费大约要20万！