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房东不肯退押金,应当如何维权?

本问题已收录至新闻专题 >> 追问房租:谁在「操纵」价格暴涨? 更多关于房租上涨的相关内容欢迎关注讨论。 提前退租,实在是不想住了,我和房东说了,提前…
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亲身经历,去法院没请律师,累计花费约3天和100元,约9个月后,拿回4400元押金。经历了这件事,我发现用法律保护自身权益,远比我们想象中简单


2014年年初,我租住房子即将到期,在协助房东其找到下任房客,且缴纳完房租、水电、物业后,约好房东验房并要求退还押金。结果,房东当着下一任房客的面,以房屋设施受损为由,拒不退还押金。即使叫来警察叔叔,房东仍扣下全部押金。而后的半年时间,房东用上各种老赖手段,就是不退。


俗话说,人争一口气,佛争一炷香;我当时心想,就算是告到北京最高法,也要把这4400元一分不少拿回来。


2014年年底,我网上搜索了打官司的必须要证据,趁着周末准备齐全,这里列举一下:

1、房屋租赁合同原件

2、房东身份证

3、房产证复印件(我实际没有这)

4、水电、物业费缴纳收据(实际丢了,找物业要的历史记录)

5、银行给房东转账凭证、

6、押金收据

7、下一任房客合同复印件(直接找下一任房客说明情况他就帮忙给了)

8、双方短信沟通截图;电话沟通录音;

9、上一任房客证言( 我为了有备无患,找上一任房客写了个证明房屋交接时的情况)


有了这些证据,我感觉能够形成“证据链”,基本可以证明房东是非法扣押房租,那我就开始走法律途径。


2015年年初,本着先易后难的策略,我先后找到了“物业”、“居委会”、“房屋租赁办公室”进行调解,最后去到“法院”提交诉讼程序。


一、找物业

物业表示,会帮忙电话联系房东,调解这一问题;

结果:房东不接受调解。


二、找居委会

居委会先表示办不了这事,后表示会帮忙调解这一问题:

结果:房东不接受调解。

三、房屋租赁办公室

房屋租赁办公室,表示该房屋租赁未在该处备案,但表示会帮忙调解这一问题;

结果:房东不接受调解。

对于这个结果,我心里早有预期,这三个地方都没有强制力,老赖房东能理会才奇了怪咯。现在就有点可惜我的“半天假”。


四、找法院

趁着周末搜索打官司的相关流程,把证据复印了3份,打印的并填写了标准诉讼材料。2015年年初,我正式提交民事诉讼到法院,填完各种表,提交证据复印件,给了不到50元的诉讼费,就上班等电话去了。

约1个月后,法院电话过来说,小案子先到调解庭,法官电话先调解,问我调解条件,我说房东必须全额退还押金,法官表示可以。又过了半个月,房东突然电话过来,说:3500元押金退你,你撤诉怎么样?我都上法院了,一分钱不少,否则法院见。

没几天,法官电话过来说,房东同意退还3500元,你同意么?我当然不同意。法官说,那得转到民事法庭了,时间会有点久哦。行!

又等了3个月,中间收到了反诉和房东提交的证据,我有电话问了法官,问怎么不开庭,法官说房东请了个律师,……(就律师用各种合理手段拖着不让法院不开庭)。

2015年中旬,等到开庭通知,心里还挺激动的,提前准备好应对房东和律师的问题,雄赳赳走入法庭(可惜只有律师没有房东,浪费了我准备的一堆不见脏字的骂人的话);没有香港电视那么激烈的庭上交锋,加上例行程序,双方就交锋了1小时不到。我这里记下来了几个律师问的几个点:

a、房东举证说房屋设施损坏:证据(照片)。

—— 我质疑房东证据来源不合理,一是来源不明无时效性,二是损坏未经过权威机构评估,三是如果真损坏,你下一任房客怎么找到的。

b、房东举证说房租水电没给到位:证据(房东的银行流水)

—— 这摆明了假证据,我拿出我的银行流水,并举证说如果没有结清,怎么后面讨要押金房东的短信或电话录音都不提这茬。并要求法院追究其提交假证据的责任(虽然心里估计没用)。

c、房东举证说我到处散布他不退押金信息,影响其声誉,导致下一任房客要提前退租(是有这事),要求补偿声誉损失和提前退租的损失。

—— 我说请拿出你声誉受损的证据。而提前退租是你与第三方之间的问题,我不知情。


我估计这律师也很无奈,房东提交的所谓证据和质疑确实有限。因此,开庭完毕,对方律师过来找我,先拉了下关系,他也是本职工作之类的,然后咋呼我说,就算是你损坏很小,但这种法院肯定要先判决你赔偿损失,再返还押金。你去找维修又花钱,又花时间,对你不划算……,所以让房东退你一半押金,这事双方私了就算了。

WTF?我都懒得和这律师BB,我反问,这么小的案子,你律师费多少啊?律师说,一个朋友请帮忙的案子,没给多少钱。

结果:我胜诉,房东败诉,法院要求房东返还我4400元。

驳回了我误工费,电话费,利息等请求(我都没想过要这,谁叫有年假没扣钱啊)。


五、房东不服,上诉至中院


然后房东不服,上诉到中院(我也是服了,反正不是我给律师费)。房东又补充了一些证据,我证据不变。

约莫过了1个月吧,估计是房东和律师也有矛盾,临到开庭,律师表示不来了,房东自己也知道无胜算希望,也没来。

结果:中院按原告撤回上诉处理,我直接胜诉。


六、申请强制执行


等着法院判定的时间,房东还是没有退钱。我短信过去,房东回说,他去新疆做生意了,你这辈子别想拿到钱。

好吧,我等着判决生效期满,马上去法院申请强制执行,像法院提交个申请,又是填了一大堆表。

最后,2015年底,从我提交诉讼到最后拿到钱的9个多月,房东终于熬不住失信黑名单,最后给钱到法院,并由法院将4400块转给我。


总结:房东和律师在这里的策略主要就是“拖字诀”,因为大多数租户是流动人口,拖到租户离开,这个钱就自然归房东,因为大多数租客不可能“出差来或请律师”来走手续打官司的。


所以,如果你也是出来打工的,协调几次无果,建议果断走法律程序。


否则,像我这房子的下一任房客一样,因看这房屋有官司,想提前退租,房东也是不退押金,双方闹到警察局,也没解决啥问题。最后房客干脆把房东家具家电全卖了(据说就一千多),算下来这还是损失蛮多的。


////非法律专业,部分术语不精准,请谅解。



这个问题居然破万了,看了评论,没想到租房押金这种事情还挺多的,感谢大家的关注,我统一答复下大家的提问哈:

1、是否可以曝光房东、房屋的信息?

不可以哈。即使房东有错,但隐私权还是有的,这个请大家理解下哈。

某些朋友人肉或主动共享了自己的可能老赖房东的个人信息

先给你们道个歉只要我看到了消息太多并不保证全部),我都删除掉这些评论了         

我的理解是是否能公开老赖房东信息不由我们说了算另外能看评论公开信息的人只有极小概率
能遇到您们公开的老赖房东所以公开这些信息实际用处并不大而且这只是普通的民事纠纷在这种热
帖上公开老赖房东的个人信息很容易让您们之间产生更多的冲突和纠纷

2、诉讼材料怎么写,是否有模板?

这个大家可以在网上搜索下,大量现成的模板。也不要求写作文,能讲清楚就行了,法官最终还是看证据的。至于录音什么的,我当时也是想的有备无患,最后庭审没提这茬,我也不知道是否有用。

3、换锁不搬家赖着,暴力或人身威胁,搞破坏等方式我有考虑过么?

这几个方式我都考虑过,但毕竟还要上班赚钱,我理解这几种方式需要牵扯的时间和精力远比打官司更花时间。所以我很选择了后者。

4、房东身份证号如何来?

租房有签订合同,合同上需要列明双方的基本信息,即使是二房东。任何不签合同,不留基本信息的的租房都是耍流氓,特别是刚出来打工的多注意哈。

5、我是否有真实损坏房屋?

没有。房屋的家具家电、房屋结构、墙壁粉刷等等都没有。如果有损坏,下一任房客不会顺利签约和配合,我也不会那么理直气壮。我猜测房东就是想押金,然后找的借口而已。

6、提前退租?早几年的事情还能追溯么?

提前退租建议参考合同,我非法律专业无法给大家解答。我只知道民事案件追诉期是3年,早几年的事情,我理解没过期有证据可以去试试。

7、9个月时间+3天假期,换来押金是否划算?

我的理解是两害相较取其轻,我当时收入不高,虽然时间很长,能拿回来押金对我来说是划算的。关键是,我还能学习到打官司的经验,为以后能更有效的维权提供了宝贵经验。麻烦是什么,我们怕麻烦才叫麻烦,不怕麻烦就不是事儿。

8、为什么法院不支持误工费、利息等?

估计主因是我无法提供确实的依据,无法证明我真有误工损失(用的带薪年假办事)。利息太少了,就在诉讼请求上提了下,也没空去想举证材料了。


最后欢迎有(期望)从事产品经理相关方向的朋友关注:

编辑于 2018-06-13 09:40

房东不退押金,请直接走法律程序,真的比跟房东纠缠要舒畅很多!!


个人亲身经历:

我是女生,北京租房,月租/押金5500——我按照租赁日期正常搬离——房东拒不退押金——我诉讼至法院——开庭两次,没请律师——最终胜诉——房东不执行——我申请强制执行——拿回全部押金,整个过程历时6个月。

时间线:

  • 2018年11月底房屋到期
  • 2018月12月提交诉讼
  • 2019年1月开庭两次
  • 2019年2月收到终审判决书
  • 2019年5月申请强制执行,拿回全部押金,外加诉讼费、逾期利息。(所以整个诉讼,我没花钱。但花费了一些时间)

从递交诉讼申请到开庭两次再到最终判决书下来,也就两个多月时间。在这里不得不感叹北京法院的办事效率,以为要等很久很久,没想到这么快。

—————————————————

以下是事情详细经过,嫌长的可以只看加粗文字:

2017年11月,我在北京租了一个开间,在58同城找的房东直租,房东是一个四十多岁的女性,月租5500元,租期一年。租房期间,房屋家电等任何有问题都是自己出钱维修,曾尝试找过房东,但是房东态度很差,不愿意出任何钱。第二年我本来还想续租,房东狮子大开口,要每月涨价1000块钱。我便告知她不再续租了。

到搬家日期,房东并没有按照约定时间前来交接,借口说 “突然感冒了不方便出门” ,让我把房门钥匙放到房间就可以走了,等她过几天病好了再来验房,没问题就会给我退押金,还说让我放心,要相信她……

我当然没有相信她,只能拿着钥匙自行离开。搬家后的几天,我多次主动尝试跟她沟通,约她见面交接,不过都被拒绝。与此同时,她开始彻底展现无赖本性,一会说我搬家不交还钥匙,违约了,押金不能退。一会又说去验房了,家里房屋房梁结构损坏扣1000元(房梁……我也是莫名其妙),墙皮脱落(扣50元),灯泡有不亮的(扣50元)…..最后,不仅押金不能给我退,我还要再给她赔偿1000多块钱???

真是活久见!!

对于房子的爱惜程度,我绝对问心无愧,并没有故意损坏,也没有过分使用。像墙皮脱落这种,不是我能把控的,我又没啃墙皮。说灯泡不亮了,也只能说物品都有自己的保质期。

法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

毕竟五千多块钱,也不能就不要了呀!报警,警察说管不了,这属于经济纠纷。找租房的小区物业,也说管不了,这是业主自己的事情。

当时的心情就是非常无奈…第一次切身感受到一个姑娘独自在外,也太难了吧。

后来,我做出一个决定:钱不要了!但是绝对不能便宜这个无赖,刚好手里还有房子的钥匙,我要去毁了房子,让她损失的更大!

寻思了半天怎么毁….最后在家里找到了一瓶墨水。出发前给房东说了自己的想法,其实是想以此威胁她,让她害怕,赶紧把押金退了。事实证明,我还是too young too simple.

房门打不开了???一看,房东自己加装的防盗门上其实还有个隐形锁,她在我走后把隐形锁锁上了,而我并没有隐形锁的钥匙!!也就是说我手里的钥匙已经是一片无用的废铁…..万万没想到啊!!!无赖就是无赖,手段是真多。

想想这几天的遭遇,当下竟然委屈的哭了起来….

更令我没想到的是,正在我痛哭流涕时候,保安大叔来了。原来房东给物业打电话,说我要毁她房子,让保安把我抓起来!

跟保安大叔一顿哭诉,大叔听的也是愤愤不平,要帮我报警。警察来了依旧说管不了,让我去法院告房东,要拒不退钱,法院会把她列到失信名单,这样我也能解气。作为一个法盲,我第一反应就是,告她多麻烦啊!才五千多块钱,法院会管吗?警察叔叔说就算是一块钱,法院也会管。被警察叔叔教育之后,我便走上了诉讼之路~(主要也没其他办法了)


总结一下:

  1. 我的行为全部符合合同规定(提前一个月告知不续租、水电全部清算、无故意损毁房屋、按照租赁日期搬离)。
  2. 即便钥匙在我手里,但因房东借故不来交接,且搬离后我还多次主动联系她交接,都被拒绝。那责任就在房东。
  3. 待我搬离后,房东说房屋有损毁,除非她能拿出我正在损毁的视频或照片,否则在诉讼中,房东的此类主张是很难被认可的。该验收时候不验收,后面说坏了,谁知道是谁的责任。
  4. 与房东骂架的过程非常劳力伤神,也不能解气,无论怎么骂她,钱也拿不回来。
  5. 除了想过损毁房屋(还没成功),其他我没有任何过激行为。即使再生气,也不能有冲动之举,一旦有此行为,在诉讼中自己的权益就削减了。
  6. 本人有从不删除微信聊天记录的习惯,所以从租上这个房子,到后续跟房东的对话(包括骂她的话),都保留着完整的微信聊天记录。(这在后续的诉讼过程中,起到了非常重要的作用)

————————————————————

以下是诉讼过程:

准备诉讼材料:

  1. 第一步:网上下载诉讼书,填写完整后打印两份。详细的事件描述,要客观,条理清晰,可以按照时间顺序梳理。
  2. 第二步:复印租房合同和你的身份证,各复印两份。
  3. 第三步:查询你租的房子所在片区,归哪个法院管。北京大大小小的法院特别多,提前咨询好,不然来回瞎跑。
  4. 第四步:去法院交以上准备的材料,也不需要交钱,交完会收到一份回执单,这就证明法院立案了!就回家等着开庭吧。
这个环节只需要准备诉讼材料,先立案,还不需要准备证据材料。我准备的诉讼材料只有:诉讼书、打印的租房合同、我的身份证复印件。
这里提醒下,准备的材料按照被告人数+1,就是告一个人交两份,告两个人交三份,以此类推。

北京法院诉讼服务热线:12368。准备诉讼材料真的是一大难关,材料不全、少一份等等问题,非常影响案件进度。提前咨询清楚。


很多人问诉讼书怎么写,大概说一下我的思路,并不专业,仅供你们参考。

诉讼书撰写:可以按照时间顺序,从头到尾叙述整件事情的发生发展过程。逐条叙述,一条描述一个重点:几月几日,发生了什么,为什么发生,房东做了什么,你怎么做的。不要夸大,不要隐瞒,不要情绪化,依据事实精简叙述即可。

附上我写的诉讼书片段:

诉讼书模版就请你们自己去法院官网或者百度下载吧。如果连这点动手能力都没有……那还是建议不要走诉讼这条路了。诉讼书只是第一步,后面还有证据整理,更是复杂。凡事还得靠自己多思考呀!(私信要诉讼书模版的一概不再回复,生气气~)



收到法院传票,准备证据材料:

2018年,12月初交的材料,2019年元旦后就收到法院的传票。人生第一次收到法院传票,莫名非常紧张……传票上会告知开庭日期,以及让准备证据并打印。

我根本没想过请律师这件事,因为我有理有据理直气壮(hhhh 叉会腰~)主要这真的是个很小的案子,也根本不需要律师,把证据准备充分、梳理清楚自己的主张就可以了。

准备证据这一步非常关键!证据材料会决定你是否胜诉:

  1. 租房期间的各类票据:租房合同、交房租的银行转账记录、交水电费的记录等等能证明你在租房期间无任何违约的证明,找出来打印;
  2. 与房东的沟通记录:我与房东全靠微信沟通,就把聊天记录从头到尾打印了一遍,足足30多页,每一页都认真标记出重点,方便法官识别;
  3. 其他一切你能想到可以证明自己无过失的证据:关键要针对房东不给你退押金的说辞准备证据。比如针对房东说我损毁房屋到令她无法正常出租这一点,我在58同城和豆瓣上找到她再次出租的帖子,上面写着“该房整体保养很好,看过的人都说很新”。这就是我清白的证据啊!截图打印!
  4. 证据目录:将所有的证据整合起来,按照顺序标上页码。在证据目录中,写明都有哪些证据,分别要证明什么事情,证据页码是多少。
  5. 开庭当天带着准备好的证据材料出庭。
完整未删减的微信聊天记录,已经成为受法律认可的证据了。所以不删聊天记录也是个好习惯,总有一天派上用场。

准备证据时,有一点非常重要:你准备的证据材料一定要能证明就是房东所为。比如我提交的证据是微信聊天记录,那我就需要证明跟我聊天的就是房东,可以截图房东微信资料页面(包含微信号、头像等)。在法庭上,法官会拿着证据材料,找房东确认“你认可这是你的微信账号吗”。

问的人比较多,就把自己准备的证据材料部分目录展示一下,供大家参考。不同的情况,需要准备的材料不同,我也没办法讲的足够全面,只能分享下自己这个案子准备的材料。最终还是要靠你们自己呀~~加油吧!

在法律面前是没有那么多人情的,一切都靠证据说话,即使你全对,可是你拿不出证据,就不行。并且证据千万不能造假,咱有什么就准备什么。

开庭:

本以为女房东不敢来,没想到竟然来了,还带着自己的小女朋友。我就请了个假,自己一个人去的。

法官看过诉讼书,对案件已经有初步了解,这对法官来说就是个很小的案子。法官先是调解,我想要钱,房东说我损毁房屋不想退钱,那就各退一步,我给房东500元,房东退还剩下的5000元。我当然坚决拒绝啊!!一是,我确实没有损毁房屋,并且能拿出充分的证据。二是,前期已经多次主动找房东沟通了,最终逼我走到诉讼这一步,不拿回全部的钱都对不起我花费的时间和生的那么多的气!所以就跟法官说拒绝调解,我要拿回全部的钱,一分都不能少。

法官看调和失败,就开始进入正式的案件审理流程。法官助理问我要走手机,把我跟房东的微信聊天记录从头到尾看了一遍。看完就劝房东赶紧把钱给我,这事就完了。这房东死活不给,一直胡搅蛮缠,坚持说我损毁房屋,让我赔偿。法官就让她拿出证据,最终因为她没有准备证据,只能择期重新开庭。(真的很气人,太耽误时间)

既然大家都走到了诉讼这一步,那就要掂量清楚你有什么,你想要的结果是什么,明确了这些去坚持和争取就可以。要自信,要有信念。不要因为法官几句话就妥协了,千万不要忘了“你是为了什么而出发的”。

一周后第二次开庭,我的证据无更新。房东拿出她准备的证据,拍了几张房屋照片,说我损坏的,要求赔偿。法官问我认可吗?我说“不认可,无法证明是我损坏的”。法官问她有其他证据证明是我损坏的吗?她说没有。

房东换了门锁,拿出拍的师傅正在换锁的照片,以及发票作为证据,要求我支付更换门锁的一千多块钱。理由是我搬走后未归还钥匙,安全起见她只能换锁。我这时才知道,这家伙竟然把门锁换了!还当庭要求我赔偿!!聪明的我立马发现了一个问题,她提供的照片,是用华为手机拍的,照片上有水印,显示了拍摄日期——我搬走的十几天后。我挺直腰杆告诉法官“不认可!房东更换门锁时,房屋已到期且我已搬离”。

即使她提供的照片上,没有显示日期。我也能赢!只要咬死“房屋到期,我已搬离,且她未按时交接无法归还钥匙”即可,照片上显示的日期,让我更理直气壮而已。

房屋赔偿行不通,房东开始要精神赔偿了。拿出微信聊天记录,更可笑的是拿出一份社区医院开的验血单(竟然是验血单??),说我骂她“傻逼、无赖”,对她造成精神伤害,要求我赔偿。不等我说,法官就告诉她,如果要告我对她造成精神伤害,需要她去立案,本案只负责房屋租赁纠纷。同时提醒她,即使她去告,连立案都不会立的。

我在要回押金的过程中,骂过房东“傻逼”“无赖”这样的话,没有其他更过分的脏话,法官也说“你不退人家押金,人家当然要骂你啊”。但说这几个词会造成精神损害,在法律上很难成立。
你要骂的太过分……我就不知道了……对法律这部分的界定也不是特别了解……还是劝大家,尽量控制下自己~~毕竟有一点是可以肯定的,他并不会因为你骂他,就给你退钱,他会不理你。

房东还提出各种各样要求我赔偿的诉求,还有比如提出家具、房屋设施等损坏,拿出的是所谓物业维修师傅手写并签字的一份修理清单列表,作为证据。(不知道是房东太天真还是觉得大家都傻…这样的证据真的有点过家家一样了…)可是这全都发生在我搬离后啊,她提的再多也没有任何意义。

我的证据非常充分显示我无过失,而房东的证据皆没有特别大的说服力。法官也很清楚地意识到这一点,所以判决书上是这么写的“被告未按时办理交接,且前往房屋查验时,也未通知原告前往现场交接,并更换门锁,故被告请求没有任何事实与法律依据,本院不予支持。驳回被告全部反诉请求”。

全程十多分钟,我就开口说了几次“不认可”,审理就结束了。法官让我俩分别去交25元诉讼费。这类小案件不支持上诉,直接就是终审判决,回家等判决书就可以了。

如果房东不服,可以当庭反诉一次,她有权利提出她的主张,比如她坚持说房屋损坏,换门锁,要赔偿。最终也还是要她拿出证据,证明房屋是我损坏的。所以也不用怕。

过了个年,2019年2月就收到判决书,看到自己胜诉,非常开心!判决书要求房东在10日内归还我全部押金,并由她支付此案的所有诉讼费。未履行要加倍支付债务利息(非常低)。

但是,她并没有!!我反正也不着急,还有利息,就等着呗。

2019年5月,等了三个月后,我申请了强制执行,计算执行金额:押金(5500元)+诉讼费(25元)+债务利息(几十块)。依旧是准备材料、递交材料、等法官通知。同步的我给房东发了条微信,告知她我已经申请了强制执行,如果再不给我钱,就会把她列入黑名单。然后她就把全部押金+诉讼费+延期利息全部打给我了。

收了钱,立刻删掉她的微信!!这事终于也就彻底结束了。

如果想快速结束案件,其实在过了判决书上规定的10天,还未收到钱,就可以申请强制执行了。我是因为,懒。所以拖了三个月。


最后谈一些感想:

  1. 生活中有太多无法避免的糟心事,而我们要做的就是遇事,不要慌,不要怂,不要冲动,积极的去解决问题,多看看别人是怎么解决的。(在这里很感谢 @苏淇奥 的分享,给了我很大的帮助)
  2. 租房(或任何涉及到金钱的方面)多留个心眼,从合同的签署,到各类缴费记录,以及对话沟通,都要学着保留记录,你不知道这些东西什么时候能帮到你。
  3. 必要时候,要学会用法律保护自己的权益。真的没有我们想象的那么难。
  4. 诉讼程序走起来,麻烦也确实是有一点的~~但它至少会给你一个稍微满意的结果。
  5. 祝大家都顺利,永远不会遇到这类糟心事。




提问和回答

没想到帖子发出后,得到这么多人的点赞和收藏。近七百多条评论里,几乎99%都是表扬我支持我的,哈哈哈哈 感谢你们的善意。

更令我没想到的是,原来有这么这么多的人,都遭遇过被房东扣钱、扣押金,大多数人基本都是毫无办法,只能算了。

希望我的分享能帮助到更多的人吧~

你们的每一条评论和私信,我都有认真看,并积极回复,可是太多了…所以针对几个问到最多的问题,做个统一回复。

你怎么会有房东的身份证信息?

因为租房子时,除了跟房东签合同(合同上签名,并和房东互留了电话和身份证号),并且拍了房东的身份证正反面、要了房产证复印件

从大家的私信和评论中,我发现很多人对租房合同都不是很在意。要么没签字,要么拿着一个啥也没写的空白合同,要么丢了,也有人根本不签租房合同,甚至连房东的电话不知道……可长点心吧大伙们~

虽然说不能把人想的太坏,可是也有名言说“除家人外,不要完全相信任何人”。

在此提醒大家,租房时请一定同步执行我的以上操作。保命~


我租房也出了问题,能去起诉吗?

如果房东无故不给你退押金,不管是100还是1000,在法律上来说,都可以起诉。

这个帖子的提问是“应当如何维权?”,而我是用起诉方式维权,多切题呀~但是!我并不是在倡导大家遇到房东不退押金,都去起诉啊喂~~起诉需要时间、精力、充足的证据和坚定的信念,大家自己权衡。

我的起诉经历,你们可以借鉴。评论中很多人也分享了自己的解决方式,比如找居委会、司法院协调等。(你们翻翻评论吧…太多我也忘了)

有一个方式,我觉得还不错。就是问房东要租金发票,没有就去举报他偷税漏税。虽然钱进不了你的口袋,也算是让他付出了代价。

房东各种各样,不想退钱的理由也五花八门。适合你的,才是最优解。


花了这么久时间,不也就是拿回了本该属于你的钱,房东没有损失啊!

七百多条评论里,这个疑问位居第一。深切感受到大家的愤愤不平~hhhh

首先,虽然半年结案,但我真正花费的时间,全部加起来也就三天吧,其余就是等待。

填诉讼书、去法院交诉讼书,半天;
搜集并整理证据材料,一天;
开庭两次(包含去法院的路程),一天;
申请强制执行,半天。


其次,我确实只拿回属于我的钱。可是如果不起诉,连本该属于我的钱都拿不回来!

起诉时我也申请了让房东支付一个月房租作为违约金,因为她没按合同规定退押金,算违约了,对吧?!可是被法院驳回了,理由是“纠纷发生在合同期后”。

嗯….怎么说呢….我也不太懂~

至于很多人提到的误工费、交通费,我没提。一是觉得很难被认可,二是也不知道如何去操作。三是对于我来说,把本已经被房东赖掉的钱,通过起诉要了回来,房东没得逞,我就已经出气了。至于其他的钱,有了更好,没有我也不委屈。

当然,违约金、误工费、交通费是可以提的,大家试一试。

再次,现有的法律,貌似确实对房东的保护比房客更多,这是我们没法改变的。那我们就培养起自己的“风险意识”,租房别嫌麻烦,凡事多做一步。万一运气不好遇到了这类糟心事,又实在气不过,积极行动起来你们就一定能找到解决办法。懒得行动、懒得解决、没时间、怕惹事、嫌麻烦,那就憋着,当花钱买经验了。

去哪下载诉讼书、没有房东地址怎么写诉讼书、诉讼不用请律师吗……等等

当地的法院诉讼服务热线,能解决你的一切疑问且更专业。

至于怎么知道法院诉讼服务热线,请善用度娘

编辑于 2020-07-07 19:32

22k高赞法律工作者给你手写纯干货。本文会告诉你此类纠纷怎么写起诉状,以后再租房,需要注意哪些问题。建议关注点赞加收藏。

房东不肯退押金,如果与房东沟通多次无果,建议直接去法院。案由是房屋租赁合同纠纷。一般来说,这种个人生活起居用的租赁案件,案情简单,法律关系简单,事实清楚,在司法实务中是非常常见的小案子,花费的时间我不会太长,自己能够搞定的,也不用花钱请律师。(这样说,律师朋友会不会想打我,当然了,为了自己少操心,也是可以请律师的)

一、去法院起诉需要准备的材料

1、起诉状,至少三份。一份给法院,一份由法院送达给被告,一份自己留着。一般来说,所有案件需要给法院准备的起诉状份数是被告➕1份。

2,你的身份证复印件,被告的身份证复印件或其他身份信息(如有)。如果被告是法人性质的,提供营业执照复印件,一般工商网上都查得到。

3,所有能够证明你履行了合同义务房东违约的证据材料。比如你们签订的房屋租赁合同,你每个月缴费凭证,你的押金收据,你和房东的聊天记录甚至是录音记录,录音最好提前整理成文字版。证据原件自己保留,等着开庭的时候提交给法官,复印件准备的分数也是被告人数➕1份。

然后,带上你的身份证原件,去房屋所在地区法院立案大厅递交上述材料。

法院审查你的材料,会给你开一张立案受理通知书,你预缴诉讼费,诉讼费根据起诉状上的标的额梯度计算,1万元以下诉讼费是50元,如果最后是调解结案,再减半收取。由原告预交,后败诉方承担。拿到立案受理通知书以后,就等着法院将案件录入系统,分配给法官,法官收到案件后,联系被告,送达传票,排期开庭,再通知你开庭时间。这中间,需要一点时间,毕竟法官不是只办你一个人的案子。你耐心等着就好了。

有的法院可能会暂时先不立案,告诉你可以诉前调解,这个你也可以同意。诉前调时间会快一些。如果调解不成功,再转成诉讼开庭审理的程序。

之后就是在法官通知的时间,准时去法庭开庭就可以了。每次去法院,都要记得带身份证原件。开庭时候,带着你所有的证据原件,去之前,最好自己整理一下,不要乱七八糟的一大堆票据。票据多的,提前找A4的纸,一张纸贴个两三张,注意左边留出一些装订距离。

开庭的时候,也很简单,法官问什么,回答什么就好了。法官让你说的时候你再说,不要中途随便打断,乱说。

开完庭,书记员会把笔录打印出来,检查一下,没太大问题,签字就OK了。

后面就是等着法官判决了。判决书出来之后,如果被告最后没有履行义务,你再拿着判决书原件和复印件,去法院申请执行就好了,申请执行这部分以后再细说。

二、起诉状怎么写。

所有的案件,起诉状都大致分为三大块。

第一部分是原被告身份信息。具体可参考我另外一篇高赞回答。

第二部分,诉讼请求。就是你要被告履行什么义务。房屋租赁合同纠纷,如果是租客起诉,无非就是,要求被告返还押金多少元;要求解除双方的租赁合同或者确认双方的租赁合同于哪年哪月哪日正式解除;要求被告返还多余的租金多少元等等诸如此类。如果是房东起诉租客,无非就是,要求被告支付租金多少,水电费多少;要求被告立即腾退房屋;要求解除合同;要求赔偿损失等诸如此类。

第三部分就是事实和理由。交代原被告于什么时候签订了房屋租赁合同,怎么约定的,什么时候到期,租金多少,如何支付,现在因为什么原因产生了纠纷,为了保障自己的权益,起诉到法院等等。

最后,签名,写日期。完事。

如果可以,你最好还准备一个证据目录,就是你的证据一是什么,证明什么内容,证据二是什么,证明什么内容。比如,证据一,房屋租赁合同,证明双方之间存在租赁合同关系,现在合同已经到期,你已经履行了所有义务;证据二,押金收据,证明房东于什么时候收到你多少元押金。等等不再赘述。

三、房屋租赁需要注意的事项

1,一定要注意保留双方的身份信息。

签订合同的时候,无论你是房东身份还是租客身份,都要要求对方把身份证复印件给你一份。如果你是租客,记得让房东出示一下房屋所有权证书或者房屋买卖合同,核实一下房屋所有权人是他,他有出租的权利。

2,一定要仔细看合同的内容。

重点看,

租金押金多少,什么时候以什么方式交。建议以转账方式,每次备注好哪几个月的租金。如果是现金交付,一定要记得让房东给你开个收据,写清楚今收到谁谁谁哪个月房屋多少元。如果可以,跟房东商量,有时候特殊情况,房租可以迟延几天,或者如果忘记了,请房东提醒一下,不要被他当成了违约,逾期支付之类。

重点看,押金多少,什么情况下会扣除押金。什么情况下,押金是必须全款无条件退换。建议最好在合同里写清楚。如果看到合同里有对自己不利的条款,尽量争取一下。不然到时候,白纸黑字,你也无法胜诉。

看重点,什么情况下,对方有合同解除权。如果续约,需要哪些流程。解除合同是否需要提前三十天或者十五天通知等。

最后,还要看一下房屋里面的家具情况,双方对修理费的约定等,尽量写全。

暂时就这些多吧,啊,上班要迟到了,以后想起来再补充。

大早上,手机一个个码字不容易。但绝对都是干货,麻烦大家点赞 给我支持啦!感谢

别忘了点个赞再走,感谢大家支持,祝愿你们一生幸福安康!

如有兴趣,可看我其他回答。

22k高赞回答。


编辑于 2020-05-01 15:32

重磅消息!北京市纪委监委机关公布专项整治漠视侵害群众利益问题监督举报方式,其中租房克扣押金能直接举报!!举报邮箱:zhuanxianggongzuo @163.com,举报电话:010-55597665。遇到问题了先打电话啊!

以下是我的经历:

从2018.10.23号去法院提交诉状,到2019.05.16收回押金,6个多月时间,成本除了时间和去法院的路费几乎为0,收获却是巨大的:克服了自己“怕事”的性格,经历了一个案件从开庭到一审到终审的完整过程,学习了丰富的法律知识,锤炼了自己辩论的口才,锻炼了逻辑能力,也见识了真实的人世间。相信我,遇到这种情况不要怕,果断告他丫的!

时间回到18年10月23日,这天是我退租的日子。在这个屋子已经住了2年,因为18年北京房租大涨,续租的话一年租金要涨2万多,迫于压力只能另寻住处。在北京也租过三四次房子了,每一次退租都很顺利。但出乎意料的是,这次房东竟然不退押金,一分钱都不退,理由是我招过合租。这完全是房东凭空捏造,我在这住了2年从来没有第三个人住进来过。我问房东 “你为什么会认为我招了合租呢?” 她的回答是 “上次去你家看发现鞋子很多,不像两个人能穿的。”(无语)。本想着这事就是个误会,解释清楚就行了,出点钱也能认。但最后发现好说歹说都没用,房东就一口咬定我招了合租一分钱不退。最后发现沟通无果,这笔钱靠谈肯定是谈不回来了,被逼无奈放出狠话:“你要真这样不讲道理的话我就告你了”,“随便”。

现在回想一下,这件事绝对是有预谋的。房东在退租前一天都还跟我微信,说交接没问题的话押金全退,我当时也没有想到人家会讹我。但是交接当天,房东先是说自己有事来不了,让另外一个妹子跟我进行交接,交接完后再跟我说的不退。在这里划个重点:退租时一定要和房东或直接当事人交接,交接完当场立马解决钱的问题。

当时真的是气炸了,完全不讲道理嘛。但一不知道房东住址、二不知道工作单位,拦也不知道去哪拦她。平复了下心情,立马打了三个电话,第一个是110,110说这属于经济纠纷,他们管不了(确实管不了,但如果你说现场快打起来了,人家就能管了);第二个是司法服务热线12368,接电话的大姐对我的经历表示同情,说现在很多被房东坑的,跟我详细讲了起诉的具体流程(在这里再感谢下这位大姐,也是她坚定了我起诉的决心);第三个是小区物业电话,因为房东说物业还跟她举报说我招了合租,结果我打电话问物业他们说根本没这回事,并且房东还欠了2年的物业费没交呢。到这里心里基本有谱了,直接打车去了负责这一片区的东升人民法庭。

到法庭前拍了这张照发给房东,毫不理会

当天下午大概4点到的,时间很赶巧,人家4点半就不接收了。我抓紧时间填好了民事起诉书,把租房合同、双方身份证复印件(房东身份证复印件是签合同当天留的)提交上去了。随后给了我一张诉讼费交款通知书,费用25元,7天内去农行交完费,这个起诉就正式生效了。

很快,11月1日收到法院的电话,通知6号开庭,让我有什么证据当庭提交就行。可能是法院给房东打过电话,发现不能调解,所以绕过调解庭直接开庭了。6号当天很早就到了,虽然已经做了充分的准备,但毕竟是第一次上庭,还是在这种庄严的环境下,心里还是有点小紧张。

其实是不让拍的,我趁法官没来偷拍了两张

下面详细说说我提交的证据(每份证据复印2份,法官一份、被告一份,原件自己留着):

1、关键证据:租房合同。押金条写在了租房合同的最后;

2、银行转帐记录,证明房租已经完全结清;

3、水电燃气费缴费记录,证明水电气已经完全结清;

4、我和房屋交接人的微信聊天记录,证明房屋已经顺利完成交接;

5、交房当天的电话录音,证明房东执意不退押金以及理由(我交的是摘选了部分对话打印出来的文字文件,如果要提交录音文件的话得需要刻盘还是怎么的);

6、交房前一天,房东承诺全额退还押金的微信对话截图;

7、交房当天我对房屋拍的照片,证明交接当天房屋大概情况;

8、我第一天租房的时候对房屋拍的照片,证明房屋在我入住时已经有部分损坏(我做事比较谨慎,入住当天就对全屋拍了照片。这里也是为了防别人一手,以免说我破坏房屋怎么的);

9、租房期间因为红蚂蚁问题,有个房间大概空置了2个月没人住,提交了灭蚁查杀记录(这个其实没什么用);

10、工作证明和收入证明(这个法庭没收,与案子无关)。


在这里再划个重点:无关的证据,或者仅是推测、不具有说服力的证据,都不用提交。其实上法庭打官司,并没有像电视里看的那样唇枪舌剑、你来我往。打官司主要看的是证据,你如果证据充分有力,即使你不善言辞也是能赢的。并且不是多就好,多了反而会混淆视听,关键性的证据就那么一两个,你能掌握好就能赢。

继续说事。在我正准备把憋了很多天的愤怒今天全怼出来的时候,房东并没有来,来的是个律师。我把人物介绍一下:当庭一共六个人,原告我自己、被告委托的律师、负责审判的法官、负责记录的书记员、法庭实习生和在庭下旁听的我女友。在这里需要说明的是,如果同伴选择旁听就不能作证,只能在场下听,不允许发出声音;如果你要证人出庭,需要提前提交《证人出庭作证申请书》,法庭确认后才能出庭做证,并且不能提前进入法庭,得在场外等候传唤,作证完了以后可以申请旁听,而且是要看法官是否允许。

开庭后先吃了个小亏,法官说什么合议庭、回避意见等等,我都一脸懵逼(强烈建议大家在上庭前先看看《民事诉讼第一审普通程序庭审操作规范》,了解下开庭程序),反观对方律师游刃有余。好在法官比较有耐心,还跟我解释了一下。此时我看了一眼旁听席,在收到肯定的眼神后,稳住情绪,在法庭调查和举证阶段说明了自己的诉求、解释了自己提交的几个证据,并指出案子的争议点在于我到底有没有招合租。这下就轮到被告被动了,法官接连问了对方律师几个问题:

1、“被告今天为什么没来?”

2、“房屋交接时为什么被告没有在场?有问题为什么不在房屋交接时提?”

3、“关于原告招合租有没有实际证据?”

这三个问题是很问在点上的。律师一看就没怎么仔细跟房东沟通,被接连问的哑口无言,最后法官也不耐烦了,直接问律师:“就这么几千块钱的事,至于闹到法庭上来吗?不要浪费大家时间,能不能和解?” 律师说:“没想到要闹到法庭的,但是原告态度特别恶劣,说不给钱就要告我的当事人(呵呵了),这才上了法庭。” 这时候法官说了句我很钦佩的话:“原告这样做是对的,每个人都有用法律捍卫自己的权利。” 最后律师表示没法替被告决定,得问问被告本人。法官无奈的摇摇头,又回过头问我能不能和解,我说可以和解,我最多出200块。律师当时给房东打电话,房东表示不认可200块,并且说申请继续举证。法官又摇了摇头,一脸的不高兴,说这个案子先这么着,再给你们一个星期的时间双方各自举证,14号前交到这里来,然后改日再判。

这次庭开下来,着实是长了不少见识。首先法庭非常严肃,法官也希望尽早了解具体情况,书记员也不想你废话,所以要挑重点说,慢慢说(方便书记员记录),着重讲事实,少说情绪。其次法官也是人,这律师明显是找麻烦的,首先对案子了解不够清楚,也没有为当事人争取什么权益,最后还用申请继续举证的方法拖延宣判。明明当天就可以和解或者宣判的事情,又要拖半个月甚至更久。我猜测法官对被告是有情绪的。

在继续举证的那一周,我找了物业的大姐、灭蚁的大叔,无一例外的拒接上庭作证。虽然这事我有点小题大做,完全没必要找这些人证,但是也让我懂得了人情冷暖。在上法庭作证这种事情面前,没有人是有义务来帮助你的,唯有自己想办法。

不过很有趣的是,新的证据自己来了。之前住那个房子房东第二天就承租给了自如,自如13号上架了这个房子,我立马全部截图下来,一份新的证据诞生了。


11月14日,我如期去法庭提交了补充证据。这个时候书记员给我说了一个我没想到的消息,被告对我提出了反诉,提出了两个点:

1、我在入住的时候找她要了800元保洁费,现在她需要我返还这800元;

2、提交了几张照片,说我在入住期间房屋有损坏,需要我支付1500元房屋损坏费。

竟然莫名其妙被告了啊。真的是可笑,之所以入住时找房东要800元保洁费,是因为之前的租客养了一只金毛犬,屋子里遍地狗毛,我说这种环境没法住人,所以房东才给了800元保洁费,这也能退?并且正常租客谁会去破坏房屋?好在我入住当天就对全屋拍了照片,不然的话又是百口莫辩了。

接下来是通知11月22号再次开庭,但这次只有我来了。书记员很不好意思的告知我,他只通知了被告,但没通知律师,律师说事先不知道今天开庭,过不来。我说这不是我的问题吧,被告自己不应该通知律师吗?书记员说确实是通知不到位,还是改日再判吧,如果被告再不来,就做缺席审判处理。虽然说很不爽,但这种情况下不好让书记员为难,我还是答应了。

又等了半个月,12月11号第二次开庭,这次还是只有律师来了。我提交了几份补充证据,对方提交的反诉我全部否认,提出:“800元保洁费又不是押金,完全没有理由退回。” “1500元房屋损坏费完全是无中生有,我入住时房屋已经有部分损坏,如果有维修费用或者经济损失请拿出具体的费用票据。” 对方律师虽然也提出质证,但也只是说我的照片没有公证不可信,没有什么杀伤力。双方快速的过了一遍,我提出想让我女友出庭作证,法官直接说:“没必要,很快就结束了。” 这时候我心里大概有数了,最后大概15分钟就宣布庭审结束,书记员说等最后判决就行。

事情到此,庭审的所有流程就都结束了。现在回过头想一想,其实一开始对打官司没有任何概念,全因咽不下这口气,也找不到房东本人,只能硬着头皮告到法院。虽然期间庭前准备、取证花费了不少时间,工作日开庭耽误了一些工作,但也收获了很多宝贵的经验。并且整个过程中家人、同事、女友的支持,也坚定了我的信心。付出这么多努力,不管什么结果,心里这道坎也能迈过去了。

总结了几点经验,跟大家分享一下:

1、不要害怕打官司,有理走遍天下,法庭是公正的;

2、能私了就私了,大家都方便,特别不讲理的除外;

3、法官断案主要看证据,证据充分且具说服力的话,不需要能言善辩也能赢;

4、建议找个律师朋友咨询一下,像我这样全靠百度,愣头青的自己上,很多细节到现在还没搞明白;

5、家人朋友的支持很重要,但最重要的还是自己坚定的内心。

判决书说是1月出,但到今天还没下来,出来以后再更。有疑问可以在评论提出。

以上。

更新于2019-1-14


判决2月21日下来了,全额退还,哈哈哈哈哈哈哈哈哈!

不过没高兴几天,又接到法院的电话,被告提出了上诉,案子移交到中级人民法院审理。

仔细看了下上诉书,没有提出任何新的证据,还是纠结着以前的一些问题说。这很明显是在拖延时间,在法官审理没有出问题、没有新证据的情况下,民事一审改判的概率不到1% 。

事已至此,也没什么好客气的了。我打开了北京市税务局官网,提交了一份早已准备好的检举信,加上租房合同和转账记录作为证据,举报房东偷税漏税。

实名举报的话,税务局是一定会受理并给予答复的。我这两年大概支付了10万多的租金,按照现行5%的税率,房东需要支付6000元税金。

果不其然,半个月后法院来电话,案件被移交到北京第一中级人民法院,又等了2个月,4月26号接到电话,通知5月8号早9点开庭。

8号如期到一中院,环境比一审的基层法院好多了。一层有大大小小20几个法庭。等了没多久就开始了,被告也没有拿出新证据,法官象征性问了几句,20分钟就结束了。

不过还得等3个月才会有最终结果,到时候才能申请强制执行,现在心情淡定了,等着吧就,拿到钱吃北京亮去。

回来的路上顺便又打了12345市民热线,问税务举报的问题怎么还没有答复,被告知会帮反馈下。

更新于2019-5-8


继续更新,应该也是最后一次更新了。

一中院处理速度出乎意料的快,3天后就收到了判决书,结果是维持原判。5天后房东微信给我转了4525元,我回复她“记住了,不是你的钱别瞎惦记,这个世道有的是办法治你”,结果房东回了句“你还真是个人渣,给你就完了有病吧傻X。”,然后就把我拉黑了。

此时的我心情大好,也不在乎她怎么说我了。19号带着女票去吃了顿北京亮(味道不咋地),高兴之余也感叹一下小屁民维权真折腾,这事到这原本也就应该结束了,但没想到还有后续......

时间来到6月3号,我突然收到房东的电话,一通劈头盖脸“有完没完?有完没完?钱都给你了,还到处举报我?”

听到这我明白过来肯定是税务局联系过她了,我一本正经的回复她 “这钱是你应该出的,交税是一名中国公民应尽的责任与义务,我这是在督促你做一件光荣的事情。” 房东因为知道我的工作单位和地址,威胁道 “这么说我要谢谢你了?那我去你单位找你领导,让他给你发一面锦旗” 我说好啊,尽管来,谁怕谁。

1个小时后她还真去了,不过她不知道的是此时的我已经跳槽去别家公司了。她说你下楼我们好好沟通下,当我是傻X么,我就算在我也不可能会下楼啊。我说我不在,房东也是很拼了,就说我现在不舒服,还有抑郁症,随时都可能倒地上,到时候你要负责的。我说我又不是医生,你不舒服赶紧打120。然后突然就哭起来了,说“我孩子学费都交不起,老公得了癫痫生病在家十年没工作过,我真的是穷的交不起钱了,你下来骂我打我一顿,放过我行不行......”

如果不是知道她在北京有两套房,我可能就真信了。说的那叫一个声泪俱下,看着现在她这样,再想想最开始不退我押金时那个态度,这真的是同一个人吗?转念一想,其实她就是这么一个人,为了利益,什么道德底线都可以突破,什么都能干得出来。就是这区区几千块钱,可以毫无依据的去冤枉你,也可以毫无尊严的去祈求你。仁慈对这种人是没有意义的,对这种人心软,简直是对自己智商的侮辱。

结局就是,保安把她拦在了外面,楼长也给我打了电话让我不要给公司添麻烦,我说你们不用管她,闹事的话直接报警就行了。我把她电话直接拉黑了,后来给我发了几条短信我也没回,据说后面几天又去楼下准备拦我,结果自然是毫无收获。

说到这里就基本上是结束了。时间线我再理一下:10.23 提交诉状 → 11.6 第一次开庭 → 12.11 第二次开庭 → 2.21 下一审判决书 → 5.8 一中院二审开庭 → 5.11 一中院下终审判决书。咱是体面人,堵锁眼、泼油漆的事我干不出来,找人打她一顿我也干不出来,好在有司法体系这个靠山。也希望遇到同样问题的人不要害怕,果断告就行了。

欢迎评论点赞,遇到类似麻烦的话可以私信我。

更新于2019-6-19


举报偷税漏税的事也有结果了。北京市第三稽查局前天给我来电,说收到了清河街道办税务代缴点发来的缴税发票。但是是复印件,原件在缴税人自己手里。我问能不能拍个照给我好确认下,被告知因为涉及私人信息,只能是我本人去局里查才能给看。去是肯定没时间去得了,接下来我又给清河街道办打了电话进行双重确认,确认房东确实是已经交了。按照11万的房租基数和5%的税率,缴了5500左右的税款(19年开始税率改为2.5%)。

到这里就全都结束了,祝各位都能遇到一个好房东,早日买自己的房。

更新于2019-08-30

编辑于 2019-08-30 21:02

跑了几十趟法院,没请律师,一共用时4个月20天要回自己的押金。

如果从递交诉状那一天开始算,那只用了三个多月(诉状在4.17号提交)

人生第一次起诉比想象中的要麻烦。

码字不易,这对房租纠纷来说是个万能的解决办法,希望各位小伙伴走过路过可以点个赞!!

所以这次力求最短的时间和最简单的办法解决问题。

起诉状以及申请执行书模版还有起诉需知我都已经放到公众号:“青年爵黛”上面了

回复关键字“租房”即可自取,两者模版可以直接套用!!(不过最好先把这篇回答看完)

如果你的时间比押金值钱,那么押金完全可以不要,长个教训即可。但如果不是,那本篇回答将以最直接也是最省时间的方式助你要回押金。

坐标浙江温州某地,2018年7月中与二房东签约租赁合同。合同期半年,期满续租未签合同。房东最终以我未找到新租客为由拒不归还押金。

我最终起诉。

在起诉前,别指望大房东或者居委会之类的会帮你。抛开所有。你可以去找警察,不过基本没用。你可以把通知警察当作对房东的最后警告。不过警察只能调解,处理不了民事纠纷。

逼不得已,只能去起诉。

起诉的话,需要被告身份证号,以及住址,籍贯,手机号等

单单身份证和住址来说就很难把握了,尤其是二房东,许多租赁合同上都没有写上二房东的身份证。

不过不要怕。写个起诉状说明缘由,没有的地方就空着。准备好证据(转账流水,聊天截图,租赁合同等)直接去房屋所在地街道所属基层法院起诉,别对基层法院的诉讼中心报多大期望。大部分时候他们都很蠢,喜欢把话说一半。(可别去中级法院起诉,市中级法院只受理1亿元以上的房产纠纷,是的你没听错,是一亿元以上)

他们看到你的证据和诉状后会先联系房东,看看能不能调解,不能就继续起诉,此时没有房东身份证和住址。法院会开具协助调查函,让你去户籍中心调取房东身份信息。这个过程需要几天的时间。

一般户籍调查中心会把资料直接寄到法院,然后你去法院拿,法院给你被告户籍资料,你就可以直接起诉

立案所需材料:诉状,身份证复印件,证据(租赁合同复印件,聊天记录,转账流水等)

起诉状与证据还有身份证复印件至少准备4份复印件,立案要2份,开庭要两份,原件保留,任何时候都别把原件交出去。

立案之后,法院会把传票寄给你或者通知你来拿

拿了传票,可以知道什么时候开庭,提前准备好如何应辩。不过大部分时候都是随机应辩的。

不出意外,一审胜诉,先别急着去执行,房东如果足够不要脸他会在判决书规定的时间内上诉。上诉至上一级人民法院,也就是中级人民法院。(如果超过时间未上诉,直接去执行,如何执行请看下文)

中级人民法院接到上诉,不过你还是去基层法院拿传票。拿了传票附带房东上诉准备的证据,你成被告,此时是准备二审。二审是终审,房东翻盘机会不大。

另外二审如果房东如果不来,择缺席判决,按撤诉处理,最终按一审判决结果来裁定。

房东来了出示新证据则另说,你可以在拿到上诉的证据时就准备话术,时间非常充足

不出意外,二审胜诉。

二审胜诉后就可以去申请执行了

起诉的最终目的就是执行,别指望胜诉后房东会乖乖把钱还你,基本不可能。

晒一下法院的执行程序


执行局在区级法院。去区级法院申请执行即可。

用到的材料就是执行申请书和判决书复印件一份,还有身份证复印件。法院受理后会通知被告。被告拒不执行,法院则会升级为强制执行。直接把被告拉入征信黑名单。

我是7.29号申请执行,8.2号强制执行,法院强制限制房东的高消费。8.6号房东就把钱还了。

如果被告觉得几千块比自己以后生活受限重要的话,那他大可以这样。

最快的结果是可以直接派出所的民警调解,当然最慢就是经过一审二审执行来解决纠纷。

总的来说需要大概一个星期左右的时间处理。还是挺麻烦的

在最开始签合同的时候就要把心眼留足。一定要让房东把自己身份证号写上去。

并且如果居住满六个月,那按合同法规定,满六个月即为不定期租赁,双方可以随时解除租赁合同。不过房东要解除前必须通知租客才行。

我还试过网上法院,屁用没有。这个等法院工作人员让你用的时候再用。否则即是浪费时间。

所以,在最不理想也是最快的情况下。我总结一下:去法院立案不成功,开具协助调查函去调取资料(花费一天)

资料成功调取,立案成功(花费一天)

法院通知拿传票(花费一天)

一审(花费一天),房东上诉,你拿传票,(花费一天),二审(花费一天),申请执行(花费一天)

执行成功,法院通知你去拿钱,(花费一天)

至少要有一星期来搞这个。

如果有小伙伴还有不懂,可以直接问。我会尽我所能解答。

不要以私信形式提问,可能隔十天半个月我才会看到,最好在下面评论留言,可能你的问题和其他人的问题是一样的!!

编辑于 2019-11-05 16:16

对于刚刚步入社会的大学生来说,在一个新的环境中租房是一件很寻常的事情,但是对于缺少社会经验的人来说,租房当中还是有不少坑的。

今天呢先给大家讲一下租房子最常见的押金或租金纠纷,觉得有用的朋友可以关注阚律师,后面阚律师会专门写一篇文章讲一下租房当中的坑。

文末阚律师也会放上自己整理的房屋租赁合同范本供大家参考。

很多朋友租房时会遇到合同到期之后,房东找借口不愿意退还押金的情况,遇到这种问题我们可以做好以下几点:

一、在首次入住时候选择有时间水印的录像APP对租到的房子整体状态及家具陈设进行一个录像,这里推荐一个APP为“权利卫士”其中的【录像取证】功能可以用于这个场景,一次十分钟的取证大约要花费30元(时间戳给我打钱!)。

二、签署房屋租赁合同时要知晓房东的身份信息,双方互相留存一张身份证复印件是最好的了,不放心的可以在复印件身份证所在的位置手书“仅供房屋租赁使用”的字样。当然了,还要查看要租赁的房子的产权,确保房东有权出租该处房产,包括但不限于房产证、不动产权证、购房合同等。

三、我们在退租的时候也要给房东把房子打扫干净,很多租客把房东的房子搞得乌烟瘴气、乱七八糟的,那就不要怪房东不退还押金了。

四、在我们确保给房东收拾好房子,且没有造成破坏之后,先跟房东沟通,如果房东能够收房后很爽快得退掉押金,那我们就不必再浪费钱去录制一个新的视频了。如果我们经过沟通发现房东有赖账的可能性,就立马录制好新的取证视频,证明咱们没有对房东的房子造成损坏。

五、房租属于个人收入,按道理来说是需要缴纳个人所得税的,我们可以把要求房东开具房租发票作为筹码来与房东谈判,必要时我们可以选择拨打12366举报房东偷税漏税。到这一步可能部分房东就会给咱们退掉押金了。

六、有的朋友还会选择报警,但警察同志对于民事纠纷只能是进行调解,如果调解不成,那就只有起诉至法院了。

七、诉讼

诉讼是最后的救济手段,诉讼对于大多数普通人来说是复杂而漫长的,但是当你充分了解诉讼之后,诉讼就没有那么麻烦了。

我今天给大家简单说一下诉讼的一些流程和事项,学习能力强的朋友完全可以看完自己操作,如果还有不懂的问题可以选择咨询阚律师。

1、明确被告身份信息

去法院提起诉讼是需要有明确的被告的,一般来说是需要向法院提供对方的姓名、身份证号、住址、联系方式的。如果对具体的身份证号不清楚,只知道其姓名、年龄、籍贯之类的信息是可以委托律师查询的;但如果连最基本的姓名都无法提供,那就很难办了。因此,在开始租房的时候,能够留下房东的身份证复印件,会为以后万一出现的纠纷减少很多麻烦。

2、确定管辖法院

租房发生的纠纷,在法律当中称为“房屋租赁合同纠纷”,这也是我们提起诉讼的案由。房屋租赁合同纠纷是适用专属管辖的,应当在不动产所在地法院提起诉讼,简而言之就是你租的房子在哪,就在哪里的法院起诉。

3、编辑民事起诉状

起诉状是提起诉讼必不可少的法律文书,起诉状的主要内容分为三部分:1.原被告身份信息,身份信息需要写清楚自然人或法人的名称、身份证号/统一社会信用代码、住址以及联系方式;2.诉讼请求,诉讼请求一定是明确的,比如要被告返还的租金或押金具体为多少;3.事实与理由,事实与理由不用写的非常详细,我们大部分非法律人会写的非常复杂,其实这是完全没有必要的,只要三言两语把事情描述清楚即可,不必长篇大论。

4、准备证据材料

在一般的民事诉讼中讲“谁主张,谁举证”(部分举证责任倒置的问题这里就不展开解释了),因此证据在诉讼中同样非常重要。我们所描述的事实以及提出的诉讼请求都是需要我们自己提交证据去证明其真实性的,如果我们提交的证据不足,不能证明我们描述的事实以及诉求,那法院很可能就不会支持我们的诉求,因此证据在诉讼中非常重要,大家一定要重视。

对于房屋租赁合同纠纷来说,我们需要提交原被告的身份信息、房屋租赁合同、房租及押金的交付凭证、上文中提到的两段证据视频。

5、立案

现在绝大多数法院都可以选择进行网上立案,以山东为例,我们可以选择在【山东法院电子诉讼服务网】(网址: sd12368.gov.cn)上注册账户进行立案,也可以在微信【山东法院诉讼服务号】上进行立案,这样可以给我们立案带来极大的便利。如果有不会以上操作的朋友也可以选择去有管辖权的法院立案大厅进行立案,那里会有工作人员接待你,对于立案中的问题可以做更好的解答。

6、诉前调解、开庭

在正式立案(生成正式案号并缴费)之前,很多法院会先进行诉前调解,或是由承办法官、助理或是法院委派专门的调解机构联系双方进行调解,如果双方达成了一致,可以由法院进行司法确认或由法院出具调解书,法院出具的调解书同样具有强制执行力。

开庭主要是原被告双方核实身份信息,然后由原告宣读诉求、进行举证,被告质证之后法官一般会总结争议焦点,然后双方进行辩论,进行最后陈述之后本次庭审就暂时告一段落,庭后法院会进行调解,调解不成会择日宣判。

7、执行

仅仅拿到胜诉判决是不够的,大部分被告是缺乏主动履行的意识的,因此大部分案件是需要我们拿着生效的判决书去向法院申请强制执行,这时候我们之前做的诉中财产保全就会起到非常大的作用。


关于诉讼的问题我已经讲的比较详细了,看完我的文章的朋友可以选择自己尝试诉讼,如果大家有遇到问题,可以选择进行知乎付费咨询,山东的朋友也可以选择委托阚(kàn)律师。同时呢,阚(kàn)律师在全国也有很多优秀的律师朋友,如果你信得过阚(kàn)律师,那就点击付费咨询私聊我吧。

我是有趣有温度的阚(kàn)律师,祝你身体健康、万事如意。

以下是房屋租赁合同模板~~


发布于 2023-08-07 23:51

最近刚遇到一个恶心房东,没有房租纠纷,按照合同正常交房,收房的时候说我们卫生不好,客厅空调坏,卧室电视坏,窗帘撕裂,门吸坏,简单的说就是什么都是坏的。要从押金里面扣钱,目前还没有出结果,等后续。

实际情况是,她的房子是上个世纪90年代的装修及家电,现在是2018年,所有的家电装修保守估计用了20几年了,她要求20几年不能有任何损坏,因为她买的都是最好的家电,并且期间损坏不给维修,理由是我们住的房子,自己承担。


首先是卫生情况,我们是从上一个租客那里直接租过来的,卫生情况在我们退房的时候保持跟上一任一致,并且厨卫打扫的更干净(上一个租客走的时候油烟机的油是直接能滴下来的),她要求我们所有房间都要一尘不染,我们自始至终就没见过这个房子一尘不染的样子,对,长期不住的浮灰都要我们跪地上擦干净。我们的厨卫绝壁是锃亮(沉积了N年的油我们都刷干净了,重点是我们不做饭)其他区域有浮灰。

客厅的空调以及20前年那种大屁股电视我们开都没有开过,说我们搞坏了,还跟我们解释“电器长期不用确实会坏的,所以我才要把房子租出去”,所以我就为了你的电器不坏,我要去开你 这些用不到的电器??电视开了我看啥?看雪花洗眼睛么?空调我开了干啥?吸滤网上的灰尘细菌吗?


卧室20年前的破空调,几乎不制冷,中途我们找过她一次,她一本正经说“这个空调确实年头有点儿长了,不制冷也正常,你们可以去自己加点氟,我给你们电话”哦呵呵,我自己加氟,那我退租的时候把氟扣走么?中途我们马桶,冰箱都坏过几次,全部都是我们自掏腰包维修的,没有花过她一分钱。


她的窗帘也是20年前的厚窗帘布,现在已经被晒糟了,一拉就会撕开的那种,她还说“你们怎么力气这么大,那么厚的窗帘都撕开了”,我们有病吧,故意使那么大的劲儿把窗帘撕破,拉上还能透光,我们蛇精病啊!还有她空调发黄,埋怨我们因为让空调晒太阳了。天啦噜,我们拉上窗帘,窗帘会晒坏,拉开窗帘空调会晒黄,求求您把窗户封死吧,这样就都不会晒坏了。


门吸是20年前的五金件,已经生锈了掉渣的地步了,一碰就碎了,也是我们搞坏的,手动微笑。

好好好,都是我们搞坏的行了吧,上一任租客租金是2100,到我们转手就是2200了,临走还让我帮忙发布转租信息,标价2300,第三天她请别人帮忙也发了微博消息,分分钟变成了2400。周边同等条件的房子均价在1800到2200之间,能租出去算我输,对,还要整租,还要押一付六。

所有维修费用她均要从押金里扣,10月30号合同到期,到现在还没有算清楚钱,可能2200的押金不够她维修的吧,我已经做好了不要押金的准备,只是后悔没把别的东西给她搞坏,2200我就当买个痛快。


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后续,一个月之后大家都冷静了一下,联系她,她还是以前的态度,我们表示坏的东西你修,修完了,剩下的钱总要还给我们吧,不可能那些破烂儿要2200去维修?她却说我们房租未到期,提前退租不给退押金,WHAT???合同上写的一年,我们租了一年半啊!并没有自动续约的条款,按照合同法如果继续租住的话就是不定期合同,根本没有什么租期可言,之后就把我拉黑了!!!


此时我已经气的吃不下饭了!


各种研究这种事情怎么解决,看到了该回答里高票的起诉,也看到了税务部门举报偷税漏税,好的,先从简单的来,在索要发票无果的情况下,分分钟打开当地政府局长信箱,举报偷税漏税不开发票。


几天之后,税务局打电话了解情况,问了事情的经过以及房东的电话。



转机!昨天!房东主动给我打电话了!!!态度简直180度大转变,硬跟我聊了快一个小时,简单的总结一下就是“我不是不退押金啦,我身体不好,当时有点儿生气,你撤销税务举报我马上退押金,坏的东西我还没修,毛估估算一下就好了¥%#!&*”好了,那我也心平气和不要脸的跟她尬聊,减去一些物业费电费等,再算维修费,反正就七算八算的,最后双方达成一致协定,1600块,对于当时已经抱着一分钱拿不回来的心态,这简直是云开见月明!


好的,那么问题来了,举报容易,撤销难,我根本找不到从哪里撤销举报,或者说就没有撤销的选项??那就拖两天先过完肥宅的快乐周末再说。




今天早上,税务局的同志再次给我打电话,询问处理结果(其实就是想问问我是否继续追究),反正我的目的只是要回押金,没必要最后真的撕破脸两败俱伤,至于税,对不住祖国妈妈了,挂了电话找房东,真的退了1600,感动到哭!



最后,衷心感谢现在的政府部门,能重视群众的投诉举报,并且真的有跟进事情,而且全程网络,电话操作,没有去过现场,响应速度也是非常快的!给政府部门点赞!!!


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你以为事件到此就结束了??我也以为就结束了呢。然而没有!!!

老房子的一楼都是小仓库,可以停电瓶车,放杂物之类的,当时我们搬进来的时候把搬家用的一些编织袋,收纳箱,还有纸箱都放进一楼的小仓库了,退房的时候我们发现门打不开了,(一样牌子的锁和钥匙,插的进去,但是转不动。)毕竟粗枝大叶的女汉子,我们想着这么多年,肯定自己傻了吧唧的把仓库钥匙搞丢了,再加上里面也没啥值钱的东西,就抱着侥幸心理没告诉房东,结果房东收房的时候还是发现了,那我们就乖乖给她换锁。

事情发生到这里还都正常,紧接着发生了不可思议的事情!

我叫了开锁师傅来先开锁,开锁师傅说我们这个门上了两个锁!WHAT??当年我们一把钥匙打开的啊,怎么外面莫名其妙挂了一个大锁头!

以前只有那个黄色的暗锁的,现在外面又明晃晃挂了一个大锁头!!!我内心很崩溃,难道房东故意搞我?再外面给我挂个锁增加我开锁难度,有毛病啊!!!

没办法,硬着头皮开吧,师傅先开了外面挂的大锁头,然后再开黄色的暗锁,开了半个多小时都没打开,最后师傅用蛮力破坏了锁芯,拿着锁芯骂“我说怎么半天打不开,这个根本就是某某牌子的!锁上面写着某某牌子!心早换掉了!废了这么久时间!”(这句话很关键),这时候门终于打开了,灯开的一瞬间,我懵逼了。

原本空空的仓库里,放满了东西!!!甚至还有一辆电瓶车!!!和一篮子蔬菜!!!我们当时里面是空的哇!然后开锁师傅也懵逼了,问我是不是搞错房间了,这间仓库门上没有灰尘,不像是好几年没动过的了,还安慰我,没关系的,开错门的情况也很多的,你给人家修好道个歉就行了…………

我发誓我绝对没有记错房间!!!就是这间,里面布局都是一样的,难道被别人搞错了!我赶紧给房东打电话,问是不是这间,房东的回答让我再次崩溃,她说边上一间!!天啦噜,这些年发生了什么??房东说马上过来看一下。

我懵逼地在原地不知所措,我们放在里面的编织袋,收纳箱,根本找不到了,突然看到了一个天猫超市的箱子,我们当年放进来的箱子就是天猫超市的!我赶紧翻看已经被人家用过的箱子,找到了快递单!!!上面果然写着我们的名字!!(这时好庆幸自己没有撕快递单的习惯)

虽然字迹已经模糊,但是能清楚的看到收件人的姓名电话。这时开锁师傅终于相信我说的话了!至少我也洗白了。

房东到了,还是一口咬定这间不是她的仓库“我的房子我会不知道哪个仓库嘛?”,但是那我一开始是怎么用钥匙打开的这间仓库呢?难道一把钥匙能开两个锁嘛?房东说,“有可能是上一个租客记错了,换了锁给你们的”,我们去问上一个租客,人家也说就是这间从来没换过锁。房东还说旁边这个是5楼的,门上自己写着呢,她右边的就是我4楼的。但是我怎么数都不对劲。

按照逆时针数,那我们开锁的就是4楼哇,难道下面的仓库是随机分配的嘛?

怪不得我们拿着对应牌子的钥匙能插进去却转不动,别人已经换了锁芯了。我们就没有搞丢钥匙。要不是我们有个快递箱在里面,真的是死都说不清了。

如果事情到这里结束,那算个乌龙,但是!房东的态度让我怀疑这件事更诡异了!

我走之前房东千叮咛万嘱咐让我把我开的这间仓库的新钥匙放到门卫,并且在门上留字条说清楚不小心开错锁了之类的让他们去门卫拿。并且没有要求我再把那间所谓真正的仓库打开!

以房东的尿性,怎么可能轻易放过我,如果按照她说的,那间真正的仓库我们还是没打开,那不得要我们打开了才完事儿啊,这样算什么,以及嘱咐我一定把别人家的钥匙放门卫,不要自己留着或者插门上。再加上之前举报她,她给我打电话说房本名字写的是亲戚的,让人家麻烦不好意思,所以才低下头请我撤销。但是以前人口普查还是啥调查的时候我看到楼道里贴的住户名字是她的名字和另一个人,那个人也是我们水电费的户主。什么神仙亲戚这么好,能把你户口搞进来?还就你们俩??

我现在严重怀疑她这房子来路不明,本身就带着一些不可告人的秘密!

罢了罢了,心累的租房之旅终于画上了句号!江湖各自安好吧!

顺便说一句,她这个房子3月8号还再发着招租信息,快半年没租出去了,损失一万多。暗爽。

编辑于 2019-03-18 14:34

《合同法》215条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定,没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务,房东的要求没有任何法律依据。押金是属于你的财产,房东必须无条件退换。正常途径:将房东起诉至人民法院,有押金条就行,不需要其他书面合同!

简单途径:报警,看警方怎么处理一般纠纷,能调解成就好。不走了,也不交房租,住够押金上的期限想走就走,让房东报警。

起诉需注意什么

首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。

l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

编辑于 2022-11-25 17:35

感谢高赞的建议,已经拿到判决书,胜诉了。当初也是参考了建议,然后实践拿回押金。

真的很小的金额,本来想着房东要是说点好话,说说不容易,我也就不要了,但是房东居然耍套路,还说难听话,我这犟劲一上来,就是咽不下这口气,就算拿不回来,我也不能让他吃的香。

分享一下过程。让大家有方向。

租的一个套房大单间。租金1100,押一付一。合同签的一年。有一点要注意,就是签合同的时候一定要让房东填身份证号,然后地址,或者让房东身份证拍一个留底。这个很重要,能找得到人。起诉是要填身份证号的,不然挺麻烦的,有名字没身份证号的不太清楚,我的是合同上有身份证号。

合同签的一年,期间我都是准时付钱,从来不拖欠。然后合同期一年过后,房东有发了一条信息。


等于没再签纸质合同,一句口头协议。这个很重要,一会会说。然后我又住了五个月,不租之前我也提前十来天说要搬,房东也说可以退押金,打的电话,没有录音,当时没想到这房东这么贱。

然后就搬走了,搬完之后给我来一出,说没一年,不退押金,说跟我口头续签,我同意了,就按合同走,跟我耍起了流氓,就是不退,各种难听话,。刚好看到高赞回答,燃起了我这快意恩仇的想法,行吧,那就法庭见,期间也报了警,但是人家管不了啊,说经济纠纷直接上法庭,无奈脸。


跟我耍贱,还有各种难听话,就不放了,全程我都微笑脸。


本来不想麻烦的,让他退一半给我就行


期间问了亲戚律师,给指点了一二。本来想着,要是能胜诉,直接押金给人家当辛苦费就行了,不想便宜了这房东,结果让我又见识了读书的重要性。



然后就开启了起诉之路。

首先呢,要把之前的合同复印出来,身份证,押金的证明,微信支付宝截图都可以,还有每月房租转账截图,证明有履行义务,搬走提前告知也要。一式两份。

然后呢,Word写一份诉讼书。类似这样。


大概就这样,其他同学要是原因不一样,参照一下,证据可以有很多,有证据的起诉书上要有备注,然后证据相应打印出来。

最后,查一下租的房子所在地当地的法院,拿着起诉书和打印的证据到窗口提交就行了,记得身份证要带。

好了之后等通知,福州的法院还是很负责的,每个阶段都会给寄快递,通知情况。快递是不要钱的。

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我都快忘了这事的时候,来了第一个快递通知缴费和立案。都快四个月了。交完钱,还是等通知,这个钱后面胜诉会退的。

然后一周之后又收到快递,通知开庭的。


期间还有几个快递,是给你补充你这个是什么案件的。还是挺负责的。

然后就是开庭了,准时到场就可以,法院也会提前打电话通知。

开庭之前偷偷拍的,小姐姐是个记录员,很负责


原本以为像香港开庭一样针锋相对,结果其实就是法官在问一些问题,核实证据,房东还带了老婆来,跟泼妇一样哔哔哔,差点被法官赶出去,哈哈哈,开庭前法官问我要不要调解,我说可以,只要1100还给我,他飞天都可以,结果书记小姑娘都笑了,但是还是别开玩笑,全程都是录像录音的。

其实开庭也没必要说太多,实事求是就好,法官会判别的。开头有说到续签合同口头算吗,法律上都是不认的,都看纸质合同,除非他把合同所有的条款微信发给你,你也同意了。那就没办法了。

开完庭回去等通知。

差不多十天吧。就收到胜诉了。昨天刚收到的。还没去执行,执行就直接拿钱了,这种案件法官说了,判决一下来,就是不能再上诉的,所以等着拿钱就行了。



整个过程历时五个多月吧,其实可以更快的,刚好过年还有疫情影响。正常三四个月就好了。也没想象中的难,维权真的挺简单的。真心觉得要是遇到这种房东,一定不能忍气吞声,虽然生而为人要善良,但是也要持有正义。

只要有理有证据,基本都是可以拿回来的。全程就去了两次,一次是提交诉讼书,几分钟吧,法院人都很少的,都不用排队,第二次是开庭,一两个小时吧。不知道结案要不要去,反正还是挺简单的。

主要学习了法律知识,很重要呀,让我这法盲觉得法律的重要性,而且也不会让自己心存不爽,一直惦记这个事。

如果你还在考虑要不要去起诉他,怕会不会麻烦,不懂怎么做。听我的。告他就完事了。做才是得到!

完。

编辑于 2020-05-25 22:42

作为受害者必须回答这个问题提醒一下大家,深圳黑心房东,大家别再上当受骗!!!

雅居苑某单元206房千万别租,我后来发现这个房子下面是个大水箱。24小时噪音最大达到50多分贝,然后房东当初刻意隐瞒。一旦协商退房,这个人就会把押金全部没收,疫情期间赶别人走。我一个人受害,损失了很多。已经吸取教训,希望下一个人别再掉坑里 如果有朋友看中的也提醒一下千万别租~谢谢~

我说一下整个事情的起末。

2020年1月初我之前住的房子快到期了,我在豆瓣看到了深圳雅居苑某单元206房转租。因为转租女孩比较忙,所以是刘某胜房东带我看房。这个房子我去的时候是白天,当时进去没看到有太大问题。对于一些房子小问题这个房东有求必应,答应我进住之前一定帮我整理妥当。还有一点我重点说一下,我在意的隔音问题,我问了很多遍周围会不会吵。因为看到房间飘窗外面有条路,4米左右有个像工厂仓库的地方。划重点,这个人再三向我保证不吵的,说对面就是一个仓库而已,现在这一带因为国家环保政策,哪有什么工厂呀,都全部改为写字楼了。房子隔音问题我也有问过转租的女孩子,她说很安静。她为了转租有水分的话我也不想追究了。后来房东说带我去附近景点看看,还请我吃个饭啥的,很尽人情的样子。

一整套套路下来,原谅我这种社会小白没看透,还觉得这个房东人挺好的。吃完饭后,他本来是说随便拿张纸写个证明就好,房子就租给你了。租金2000,押金4000。后来我觉得不妥,还是要求他发个合同,他叫朋友拿了合同。这个合同有坑!!!希望大家不要像我一样傻傻的,以后签合同一定要看到明确甲乙双方的责任和义务,我这个合同是更多约束了乙方责任。

后来原本合同是2月8号入住,受疫情影响,我17号才搬家入住。当天周一我搬完家直接拿电脑进去卧室办公。房间就是我说受噪音影响首当其冲的地方。我进去之后发现不对劲,不知道哪里传来的机器轰鸣声,小声但不间断,耳朵会有嗡嗡的感觉。我以为谁家开排气扇啥的,以为会停掉。后来声音开启大声模式。好像打开了一个闸门,机器开始疯狂运转。那是一种像马达运转隆隆声音。隔一段时间响起大声模式,但是小声模式24小时不间断。那一晚我都没有睡着,一个女生深夜被这种声音吓得半死,耳朵开始产生耳鸣感觉。

我第二天第一时间联系房东和物业管理,他们都进来听过,也确实发现声音挺严重,会影响正常休息。这一次我留了心眼,物管进来排查的时候我偷偷录了音证明不是我一个人对声音敏感。噪音是客观存在的,而且无法休息是事实。

我跟房东说,我给你们时间排查,问题如果解决不了,我实在没办法只能退房了。因为我还要上班的,这压根没法睡。物业管理去寻找声源排查几天和我说不知道哪里传来的,可能是水箱,但是不确定。说就算是水箱我们也不可能换水箱来解决,一个水箱几万块,叫我和房东协商退房。

事情开始发生反转,变得让人恶心,因为房东的态度开始180度大转变了,真是反转猪肚就是屎。

这个人开始糊弄我,开始骂人,说什么很正常的声音啦,你自己习惯就好。我当时真的是excuse me???然后这个人开始说一些很难听的话对我评头论足,不仅教我做人,还说我公主病,不会做人,情商低等等难听的话,这些我都有消息记录保存着至今没删。

事情发生后,这个人也从有求必应变成百般刁难。我记得我第一次用抽油烟机,发现它不会动的时候,我问他抽油烟机坏了吗?他直接发语音过来怼我“从你进去房子开始,设备如果坏了全部都是由负责,你弄坏我抽油烟机,你赔钱!”真的是对这个人彻底无语。。。

这个人还拿了水果酒过去和物业谈,期间没有让我过去。不知道他们谈了什么,极大可能是贿赂物业一起糊弄我。因为后来知情人告诉我,我房子下面就是一个大水箱,上水的时候会很吵,物业有可能是怕我投诉他们。所以告诉我不知道声音来源。这背后的利益关系真的很深呀……

自始至终我都是好声好气和房东协商退房,我可以体会大家难处。我说你能不能给回3000押金,我给你1000当一人退一步,我这边经济有困难。他说退房可以,没有充分理由,押金不退。差点被气死,你提供的房子有噪音问题,人家没法睡还不是充分理由?

噪音我用分贝仪在夜间不同时间段测量,最吵那面墙高达53分贝。远远超过国家规定住宅区夜间不能超过45分贝噪音的吧标准。这些我都有保存证据。后来也有联系环保局作为第三方取证,不过至今环保局没有人联系过我。。。外面也不是仓库,是工厂,也有很多加工的机器开启声音。房子四面墙壁堪称四面楚歌,三更半夜除了水箱上水的隆隆声音,楼上冲厕所的水声也能大声到给你惊喜。还有三条毛巾挂一周时间,全部发霉,房子很潮湿。里面即使不做饭也能闻到一股油烟味,之前物业进去被呛到,蟑螂也多。这些进去住了才发现的问题也提个醒。

后来这个房东信息不回复我的,压根无法和他好好协商沟通,这个人软硬不吃。一口咬定说我毁约,说合同无效了,他说了算,叫我月底搬走。我当时觉得不可理喻,我17号进来才住了半个月不到。即使是合同上面的2月8号入住,我走也要住满一个月,3月8号才走才对呀。简直就是无法无天,这个事情我咨询过律师还有法律援助中心,给他们看过合同。他们都说按照合同条款,这个房东的行为都是无理还有令人发指的,简直无法无天,合同不是他说无效就无效的,也不能随便赶人家走。

你们可能有疑问,为什么我一定要住到3月8号才走,争这几天时间?不差这几天,赶紧走呀。我真的很差这几天,因为疫情,深圳当时社区小区都是封闭式管理,不准外人进来。3月初的时候可能才会松一点,才能去现场看房。我想为自己争取多一点时间找房子,而不是只有一周时间不到匆匆忙忙找房和线上订房。疫情期间在外面看房也很危险,如果是8号前搬家走我有信心可以找到合适房子。可是2月中下旬疫情这么紧张严重的时候,我去哪里找呀?

后来我姐姐打电话给他协商,他愿意考虑退回一半押金2000给我,不过还是要我月底搬走。拿钱要挟我,如果不走,押金一分钱不给我。他觉得我不会去告他,特别是疫情时刻,所以才那么无法无天。还说什么有本事去告我吧。后来我才知道他是想3月初深圳放松赶紧租给下一个人,所以才那么着急赶别人走。

之后我面临巨大的纠结,是积极维权还是吃哑巴亏?我是很气,即使打官司取证各方面,我咨询过律师胜算也很大。可是他们都说金额还小,不如拿了2000走人算了。我说整个事情给我造成很大的精神损失,我几乎几天几夜没睡过觉,而且没病被人当神经病的感觉真可怕,还有明明好声好气,还被人评头论足骂。就算押金4000元,他2000,我2000,我也是可以接受的。可是疫情期间赶我走这点实在咽不下这口气。

后来有中介帮忙帮我找了房子,也是历经千辛万苦,我只能听了朋友家人建议,按照规定月底退房,叫他退回2000给我,以后不和这种人来往了。

再告诉你们一个很绝的事情,退房退钱那天也没完整的2000,要我缴纳2月一个月的水电➕ 物业管理费几百块。。。这人还说风凉话…我没出声像你们说的算了,拿了钱我就走了。他立刻拉黑了我。

房子其实我有想着转租给别人的,不过后来还是觉得良心不安。没必要互相伤害,良心会痛哈哈哈。

这就是整个事情始末,很多令人心累的细节就不写了,反正期间我打了无数个电话问警察局,环保局,法律援助,居委会,律师等等。尝试过疫情期间,基本一个人去处理的绝望。吃一堑长一智,希望给后来人一个警醒吧,也感觉自己短短一周老了10岁一样。

社会人心险恶,希望不要再多一个掉坑里的人。

发布于 2020-03-03 19:49

当时是在无锡玩,租的房子,一不小心租了无锡江南大学大盘鸡的,这是她的绰号,素以吞押金闻名。

退房让我直接把钥匙放房间里,押金支付宝给我。刚毕业,傻,照做了。

押金不退,说我损坏了她家具,其实就是土胚房子外加捡来的家具,损坏个毛线。

我到了上海工作,那点押金其实也没啥,主要是气不过。

先是找好资料,跟她说,不退押金就把她手下的房源全报警。(这个够她喝一壶),她明显不怕,我就把资料给了一个片警,结果片警去查居住证了,这是误伤,对不起那些房客。然后大盘鸡火了,说不可能退了,本来还想退的(笑死了,典型的反派套路:本来我。。。但是因为你。。。,所以我。。。把所有责任推到受害者身上。)

网上能查到她房源信息,一路找过去,特么的豪华小区,想想这都是她做无良房东赚来的就更气了。

豪华小区,外来人员进不去的,我瞅机会,有人刷卡时,闪进来了(感觉自己要007了),进来发现,电梯要刷卡,大门要刷卡,所有的都要刷卡。然后一路尬聊住户,还是到了她家门前,结果发现,人家早不住这了(水闸电闸都是关的)!白忙活了。只好撤了。

打听好了她父母帮她打理手下所有二房,换了号码,说要租房,然后就见面了(演的挺像的)。

见了面掏出合同和她父母理论,吞押金这种勾当她父母估计是睁一只眼闭一只眼,不过我找到他们了,老爷子明显面子挂不住了。

然后老爷子打电话给他女儿,她说因为我用电太多合租的租客不愿意所以不退押金了。

我????

我说我怎么用电多了?说我用电磁炉炒菜。

我????我根本没做过饭

然后又说我举报她所以租户要去办居住证巴拉巴拉,我说关你什么事?(这里再次向租户道歉)

她没理由了,直接来一句:反正我就不退给你。

我:OK。

然后我就坐在他们那套房里看着他老俩,她爸受不了,还是退给我了(其实我是想跟他们耗一下的,我咨询的,就算我赖在他家,也就算个经济纠纷,没人管的),退完跟我来了一句:年轻人干嘛在乎这点钱,随随便便不就赚来了。

我????

我应该是最直接那种了,这个大盘鸡在网上能搜到很多,一般就是坑刚毕业或者没毕业的学生,就靠这个发的家。也有人起诉她,好像不了了之了。

不要怂就是干 ,当时没考虑起诉,麻烦,而且我也没啥证据。

发布于 2018-06-08 16:24

如果房东不退押金,应该怎么处理?

1. 先尝试双方协调解决问题

遇到房东不退押金,租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商,且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失”,房东有义务依照合同返还租户支付的押金。

2. 通过第三方调解机构进行协调帮助

如果协商不成,你也可以通过第三方监管机构调解帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调,租户可以选择去相应的部门投诉。比如,可以请所在地的居委会或派出所调解,也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权

3. 通过法律途径对房东进行起诉

一般来说房东不退押金最怕的是当事人拿着押金条向有关部门进行诉讼,并且追究法律责任,索取赔偿金。

如果租赁关系结束后,没有需要赔偿房东的事项,房东确实有克扣押金实施的,你可以对此进行起诉。

在起诉时,你必须准备好充分的证据去打赢这场官司。起诉的过程劳神伤财又费力,许多房东就是仗着这一点,克扣租户的押金不还。

在起诉前,你必须明确以下这些点:

(1) 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,应当返还给租户。
(2) 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
(3) 除合同另有约定外,房东应在解除租赁关系后,且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,将租房押金全额无息退还给租户。
(4) 在有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。剩余的押金应该退还租户。
(5) 如没有造成任何损失,则合同期满或者解除合同时应退还押金。
(6) 如果房东不退押金,双方先尝试协商解决,协商不成,再收集证据,向法院起诉。
发布于 2020-04-14 10:34

最近刚好成功追回押金,这里写一下详细的经过,希望给后面的人一点帮助。

我的租赁合同和押金条都丢失了,房东以此为理由不退押金,友好协商失败。当时心在滴血,害怕合同和押金条丢失是自己的过错,房东不退押金合理。上百度和知乎上搜,结果是就算合同和押金条丢失,房东也要退押金,而且合同法有明文规定。

首先保留和收集好有力的证据,整理放到一个专门的文件夹里:

  1. 押金的支付宝转账凭证截图
  2. 房东微信发过来的房租收据图片保存好(过程中发现其中有些收据显示了押金明细)
  3. 电话录音,打电话去交涉,全程录音(虽然后来没有用上)
  4. 重要的微信聊天记录截屏保留(后面房东有了防备心,都用语音回复了)
  5. 在群里加了几个租客,以防万一(虽然已经被踢出群,在聊天记录那里还是能加人)

第一回合,温和谈判:

我:合同法规定,合同和押金条丢失不能作为不退押金的理由,你现在退给我大家都省事,不然我只能走法律途径拿回来了,我去找工商,找住建委,不行去法院上诉。

房东静静地看我表演完,淡淡地说:我们合同上规定凭合同退押金,你去告把,不拿来合同不退。免得你后面会再拿合同来讹钱。

我:合同和押金条确实是丢失了,你退了押金,我给你写收据,不会再来讹你钱。

房东懒得理我:不行,你爱上哪告就告去。

我:好,你不退押金,就把房租和没收的押金开发票给我。

房东大怒:开什么发票,你就是有心搞事情!(这货已经警惕,开始用语音回复了)

我给自己留证据,文字回复:你拒绝开发票,我只能找税局了。

我第一时间是给市长信箱投诉,并没有直接去税局,希望有关部门能帮忙协商,几天后得到答复是:这属于经济纠纷,建议走法律途径解决。

找工商,工商说这个是住建委管,给了个电话让我自己去联系。

打电话给住建委,对方问租赁合同有拿过来备案吗?那当然没有,住建的人说合同没有备案管不了。

实在没有办法,上税局的网站,还不是为了报复举报房东偷税漏税,只是让税局帮忙拿回发票,当时打算起诉房东,但没有他的身份信息,发票上会有。

税局很快打来电话,询问房东个人电话和地址,说派人上门核实。我跟税局的工作人员强调,押金部分,发票上一定要注明押金。过了几天,房东打电话来要我的身份证号码开发票,我给了他号码并再次让他退押金。房东说,好好说话还有可能退你一点,都闹到税局了,一点都不退给你。

税局很快把发票寄来,上面有房东详细的身份信息,有一张还备注了押金字样。但又发现打官司时间和交通成本好大,因为当时已经搬到了别的城市。

想起当月的房租已交,房东又没退押金,可以回去住着讨要押金,但是来回车费还是太贵,我只能作最后一搏,给房东发信息:如果今天14点前还不退还押金,我今天就买车票回去住着问你要,我在衣服上写上打字“XXX退我押金XX元”,无论吃饭购物,还是去政府部门,我就穿着这衣服,证据已经整理好,顺便去法院起诉。你开门做生意,和气生财,把钱退给我大家都省事。结果房东一副经历过大风大浪的样子回答我:我做房东那么多年,什么人没见过,你来吧。

到这一步真的有点绝望,好在无意中发现了“人民网”,上面可以给全国的政府部门留言,翻到地方领导留言板,还有很多回复和处理的。

我抱着试一试的心情给中山市委赖书记留了言。后面就没去管这家事了,毕竟生活还是要继续。

没想到在某一天接到了村委的电话,说帮我协调好,房东同意退租金,很快房东微信上发来信息,要我写个收到押金的字样,我发了给他,很快就转账过来了。

上“人民网”一看,中山市委办公室那边回复并处理了,想不到一个民众小事也得到了回复和处理,非常温暖和感动,这里深深感谢中山市委办公室和人民网!

编辑于 2023-01-29 13:49

先收集好相关的证据!(这个非常重要)

比如:

1、房屋租赁合同原件、
2、房东身份证(租房前都会交换的证件)、
3、水电、物业费缴纳记录
4、银行给房东转账凭证
5、押金收据
6、双方短信沟通截图,电话沟通录音等等

然后“教”房东做人,告诉他,中国的法律不是好惹的!!

接下来可以这么做:

1、 举报房东偷税漏税,打12366号码!

保留发票和合同,问下房东有没有缴税。如果是合租房,问下房东有没有去房管局备案。

他们大多怕房管局,税务局(多数都在偷税)

2、若有违建,可以举报违建,要拆除的,打12345市长热线!

3、打消防电话,举报出租房未给每个房间配置消防器材,存在消防隐患,会要求房东配齐并且罚款。

如果合租房里面数量比较多,并且有隔断房,就给房东谈下消防问题,并且问下他房管局允不允许隔断房。

这三个可以用到的话,可直接跟房东摊牌看肯不肯退,不肯就实施!

4、最后一步,起诉!

流程很简单,费用50元差不多了,证据充足的情况下,并自己占理情况下,稳赢的!


保留好房东收你的水电费账单。因为若水电气费是他们给你代缴的,而且有些小区是没有物业费的。大多数时候水电气费是很便宜的。房管若收的水电气费起码比正常价格贵。这些证据保留好,方便新帐旧帐一起算。既然都搬走了,那也就不怕撕破脸不认人了!房东无情,那我就用法律维护我的“无义”!


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发布于 2021-06-28 15:29

必须匿名回答,本人经历过一次。

购买水泥,沙子,并按照1:3的比例掺水混合。倒入厕所坑里,锁门闪人

编辑于 2017-04-07 01:19