金域华府拍品5人报名，33次出价，83.9万成交；东盛华府拍品2623次围观，86.4万成交；半岛·御景拍品27次出价，4604次围观，47.136万成交；金域华府另一拍品21轮厮杀，近7千人围观，49万成交；万盛·中央公园拍品18次出价，56.2万成交......
法拍房市场一直都有不少人关注！
说到法拍房，很多人立刻会联想到“捡漏”。一般而言，法拍房的价格都会远远低于市场价，因为这个特点，法拍房也得到越来越多的人青睐，但是现实中真的是这样吗？
法拍房即法院拍卖房产，是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
为了让拍卖过程更公开公平公正，目前由传统的现场拍卖转移到了淘宝平台，也就是“阿里拍卖·司法”网站。
那如何在网上找到玉林司法拍卖的房源？
step1
打开“阿里拍卖·司法”网站（网址为）
阿里拍卖网站首页
step2
在“阿里拍卖·司法”网站首页，选择标的物类型为“住宅用房”或其他类型，标的物所在地为“广西”→“玉林”，查看玉林所有司法拍卖的房屋。
注：手机淘宝进入方式为：下载手机淘宝App—淘宝界面查询处输入“司法拍卖”—进入“阿里拍卖·司法”手机网站界面—在下方的房产所在地选择“广西-玉林”即可浏览玉林所有司法拍卖的房屋。
阿里拍卖手机网站页面
“法拍房”比商品房便宜，真的可以捡漏吗？
关于法拍房，网友们疑惑的是，“法拍房”便宜，究竟可不可以捡漏呢？相信大家买房的时候都会遇到这个问题，自己在网上看到有些低于市场房价30%（有的甚至是半价出售）“法拍房”房源，那到底能不能买呢？
因免拍卖成交佣金、拍卖起拍价低等优势条件，不少市民难免会有些心动司法拍卖的房屋。但在实际操作过程中，很多人因对司法网拍流程并不十分熟悉，眼睛只盯着价格，却不知道怎么买，其实法拍房没有想象中的那么简单。
如果真的打算买“法拍房”，确实便宜实惠，但有太多遗留问题要注意和提防。
1、“法拍房”的标价即使比市场价低，也只是起拍价，不是**的成交价，**成交价有可能跟市场价相差无二。
2、“法拍房”的历史遗留问题：如果原房主不配和，过户问题都会成为难点。如果买到的“法拍房”还存在租赁合约，本着“买卖不破租赁”的原则，新业主想着急入住都很困难。
当然也有一些房源问题很简单，手续办理也很轻松，而且没有历史遗漏问题，所以很多事情没有**，就要看大家自己的实际情况，如果购房资金不充足，想捡个漏买个便宜的房子，也不是不能尝试，但购买这类“法拍房”前一定要咨询好房源情况，除了咨询法院、银行、原业主，* 好还能自己实地考察下房源。
如果想要参与竞拍，具体流程又是怎样呢？
法拍房购买流程
1.选房看样
看样：拍品信息（面积、户型、土地性质、原房东房产证办理等了解，一般商品房土地性质：出让，如原房东未办产证可能会涉及二次税费）。有时，法官对竞拍公告的重点内容用红字标注，就需要重点关注。* 好亲自到场踩盘一番，心中有数才能理性参与。
常见问题
1.法院拍卖的房产，平台会收佣金吗
法拍房平台是不收佣金的
2.怎么预约看房
法院在公告内会写明具体实地看样的方式，可以查看公告
3.除了拍下房子的钱，还有其他费用吗
房子在交易过程需缴纳税费、以及之前房主可能拖欠的水电煤暖气可能需要买家承担，具体要查看公告或和处置机构确认
2.政策了解（限购及税费）
税费：司法拍卖的房子同样要交纳契税，而且征收的契税税率与普通二手房买卖是一样的：即住宅根据买受人家庭名下房屋情况进行征税。
限购：目前玉林没有限购政策
房产贷款：是否可以贷款，视拍卖的标的物而定。一般来讲，是可以贷款的。具体情况，要在拍卖前，联系淘宝网上显示的法官来确定是否可以贷款。
3.交保&竞价
淘宝网上在线报名交保证金
竞买人交保证金（变卖须交齐变卖价全款）后，取得竞买资格 （缴纳保证金的方式分为两种：线上给淘宝支付和银行转账至该执行法院对公账户）。
成交规则：司法拍卖没有保留价。成交条件为：一人报名，一人出价，即可成交，价高者得。
常见问题
1.我报名交保证金了，不出价会默认我拍下吗
如果未出价，是不会竞拍成功的，拍卖结束后保证金会退回
2.只有我一个人报名了，是不是不用出价可以直接成交
只有出价且在本场价格更高，拍卖时间结束后才会竞拍成功
4.竞拍成功，尾款支付
拍品成交后，网上竞拍界面会显示“本场拍卖已结束”，然后会生成一个成交价。
结果公布：竞拍结束，约15**后会生成相关的竞价结果，
尾款支付：竞拍成功后按照法院公示的时间内支付尾款，支付尾款的方式可查看法院拍品公告要求（一般可通过淘宝订单支付或按照公告转账法院）
5.联系机构，预约办理
完成尾款支付后，可以联系拍品页面机构电话，预约办理手续时间
手续包括：成功确认书、裁定书、协助执行通知书
6.房管局办理过户
已领取手续：成功确认书、裁定书、协助执行通知书后，需当房产所在地的房管局办理变更登记
以上就是法拍房全部交易流程啦，总的来说，一句话，对于法拍房，一分利润，一分风险。天上可能掉馅饼，但是更可能是铁锅~
