关于房产，签了离婚协议房子就归你了？
随着经济的快速发展，大家的婚姻观念发生了一些变化。因此，近年离婚率不断攀升，并且在离婚案件中，解除婚姻不再是案件的主要矛盾。夫妻财产和子女的抚养问题成为当事人争论的焦点，离婚财产的分割问题变得越来越复杂。新婚姻法规定了夫妻财产实行共同财产制度，除此之外夫妻财产也可以约定。
小编有个朋友，结婚后全款买的房子，房产证写两个人名字。因夫妻关系破裂离婚了，签了离婚协议，协议中房产归女方，孩子由他抚养。就这样过了半年，也没去办离婚析产，直到他买了新房，准备叫契税的时候，税务局工作人员提醒，他是二套房，需要交2%的契税，他就蒙了，认为他是首套房的啊，我离婚了，房子归女方了啊，不是应该按1.5%征收吗？然后工作人员解释，你原来那套房虽然签了离婚协议，但没有去地税局、房管所办理离婚析产，还算是你的。
因此，为了省几千块钱，他又得先办了离婚析产，再交新房的契税。
像这种情况经常发生，主要是大家对房屋产权意识不强，没有意识去了解一下房屋产权的问题，导致后续买房遇到各种问题。
怎么办理离婚房屋过户？
一、房产过户材料
1、离婚判决书（离婚协议）原件及其复印件；
2、离婚证原件及复印；
2、房产证（如有共有证的，包括共有证）及复印件；
3、身份证明及复印件；
4、房产登记申请书。
二、房产过户的手续
准备好了房产过户需要的材料，之后就要到房管部门和税务部门办理房产过户的手续了。
1、到交易中心办理转绘；
2、到地税局办理免征契税申请；
3、办理析产登记手续并缴登记费；
4、取证。
以上就是离婚房产过户需要提交的材料和手续。
离婚房屋过户费用有哪些？
一、费类：1、登记费；2、交易手续费；3、工本费。
二、税类：1、契税；2、印花税。
在离婚房产过户税费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税，只征收双方各万分之五印花税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税及印花税。但离婚析产这类业务不征税个人所得税。
只有这么做，才能真正实现房产过户，房子才是你的。
注：具体以当地相关部门规定为准！
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