淘宝上法院拍卖的房子这么便宜，你要不要来一套？
1.淘宝上的房子
房子，是人类生存的基本需求。在中国，因为租房市场、租房观念和丈母娘的问题，大多数人都希望能拥有一套属于自己的房子。但是奈何房价跑得比刘翔还快，去年首付只差5万的，辛辛苦苦攒了一年，今年首付差20万了。
正所谓攒钱犹如针挑沙，房价上涨浪推沙。
一般老百姓买房有两种途径，一是到开发商那里购买新房，二是到中介那里购买二手房。除这两种方式以外，其实还有一种方式，可以到淘宝购买法院拍卖房。
拍卖房，简单一点说，就是债务人无法还钱，但是有套房子，经过诉讼流程后法院把房子拍卖掉还钱。在2012年淘宝网司法拍卖上线之前，司法拍卖基本上处于神秘之中，普通老百姓很难参与。没有公开的地方一定会有腐败滋生，司法拍卖也成为腐败高发的领域。为了杜绝司法腐败，网络司法拍卖应运而生。当拍卖被搬到网上，全国人民都可以看到，这不仅杜绝了司法拍卖的腐败，也大大提高了司法拍卖物的处置率，同时因为完全市场化，极大的提高了拍卖物的成交价格，保护了当事人的利益。
2.淘宝买房的优势
我们知道，淘宝除了方便以外，最大的优势就是便宜。淘宝上法院拍卖的房子也具有这两个优点。
除此之外，淘宝上的法院拍卖房有很多是不限购的，这对于想在北上深等限购城市买房者是一个很好的政策规避途径。
淘宝中法院拍卖的房子大部分比在房产中介看到的房子便宜。此处以苏州为例（数据截止到2018年3月4日），依次点击“淘宝-司法拍卖-房产-江苏-苏州园区”，看一下显示在第一的一套房子。网址： https://sf.taobao.com/sf_item/559529927633.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.5xKfyE。
再来看看与真实价格非常接近的链家地产同样户型的房屋价格（数据截止到2018年3月4日）。网址： https://su.lianjia.com/ershoufang/co11rs师惠花苑/。
链家共发布了6套同样户型的房源，价格在380万到420万之间。而淘宝上拍卖的这套房子最后以216万元成交，基本上是以半价买到了这套房子。
淘宝拍卖房价格是怎么确定的呢？根据2017年1月1日生效的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，起拍价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
第一次拍卖流拍的，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。一套评估价100万的房子（评估价一般低于真实市场价格，这套房子市场价格一般在110万左右），理论上最低可以56万的价格在淘宝网买到。
当然不是所有的房子都这么便宜，经过充分的市场化后，很难以这么低的价格买到，很多好房子在第一次拍卖时就会被拍走，甚至有些房子最后以超过评估价的价格被拍走。
风险永远与机遇并存，半价买的房子并不一定全都是馅饼，也可能是大坑。所以在购买法院拍卖房时，一定要做好充分的调查和知识准备，防止买到大坑。
3.淘宝拍房的风险
拍卖的房子会在拍卖三十日前公告，在这三十日内买家要对房子做充分的尽调，以排除风险。
那么前期的调查要注意哪些事项，要排除哪些风险，怎样才能确认这是一套值得出手的房子呢？
（1）全款风险。
现在法院拍卖房有些已经可以贷款，但是很多房子只接受全款，所以在拍卖前要准备好充足的现金。
（2）保证金风险。
拍卖之前需要先报名交保证金，保证金数额由法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。如果拍到后，无法在规定时间内支付全款或者办到贷款，或者因其他原因反悔，则保证金不予退还。
如果保证金低于下次拍卖与本次拍卖的差价，则差价部分还需要本次买家补足。比如第一次拍卖成交价为100万，保证金为5万，买家拍到后反悔，除这5万保证金不予退还外，如果第二次拍卖以80万的价格成交，则上个买家还要再补足差价15万。
（3）税费风险。
在二手房交易中，有些税费是由卖家来交，但是淘宝中的法院拍卖房，所有税费均由买家承担。税费基本与普通二手房所要缴纳税费相同，包括印花税、契税、个人所得税和增值税等。
此外，房子可能有拖欠的物业费、水电煤等费用，这些也都需要买家来交。
（4）实际拿房风险。
其中最主要的就是房子上有租赁合同存在。在原房主进入诉讼之前，他为了保住房子不被处置，会采取各种措施来保护他的房子，其中一种方法就是做一份长达20年的租赁合同，且配有真实的转账记录。法律中有个原则叫“买卖不破租赁”，这个时候虽然你买到了房子，但是因为有人已经租了这套房子20年，且已经支付房租，要么你要20年之后等房租到期才能真正拿到这套房子，或者为了提早拿房，需要赔偿租客一大笔钱。
此外，原房主可能有老弱病残的家人住在里面，清房难度大也是一个风险。
再次，既然走了法院拍卖流程，房主一般欠下很多钱，甚至借下高利贷，可能会时不时有债主甚至高利贷、黑社会上门骚扰催债，影响日常生活。
（5）户口风险。
很多拍卖房有原房主户口挂在上面，原房主如果因为躲债下落不明或者不愿意配合迁出户口，则会存在户口迁入的风险。
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