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杭州楼市现状:余杭区一分为二,临平区崛起

杭州楼市现状:余杭区一分为二,临平区崛起

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥,成为最会买房的人。

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提问:房哥你好,我本来打算在杭州余杭买房,现在余杭一分为二,临平独立成区,对房价会有影响吗?

我现在应该买余杭,还是买临平?

回答:以前的余杭太大,现在杭州市区进行重新调整,余杭一分为二,余杭真正成为老余杭的余杭,临平独立成区。

临平,曾经的发展很好,但是未来科技城的出现让临平有点着急,临平带着塘栖、乔司、星桥、东湖新城等几个小兄弟,这几年混得比较惨。

临平一直以来都是以制造业作为主体的布局,比如老板电器,诺贝尔瓷砖等老牌企业,以及有阿里新制造“犀牛工厂”、浙江小米生态链中心等创新企业。

临平独立成区后,肯定会加大力度对制造业的投入,临平终于可以熬出头了,对房价的助推作用也会逐步体现。

以临平的东湖新城板块为例,这里的居住氛围已经非常成熟,地铁9号线马上开通,去市中心一路直达。两百万的预算,在杭州买到房子,临平没有任何可以挑剔的缺点。


提问:你好!我是杭州户口,去年在钱塘区买了第一套房,现在还能买第二套房吗?谢谢!

回答:落户未满五年,限购一套。
落户已满五年,可买两套。


提问:房哥,你好!现居外地,杭州集体户口,有一个在杭州买房的名额,想买120平米以内,靠近地铁、学区较好、总价600多万的房子。

能否推荐几个楼盘?谢谢!

回答:根据你的情况,推荐的新房楼盘:荣安·春月杭宁府、香港置地·上河公元、融创滨江·滨融府、保利·天汇。
这4个楼盘符合你的购房需求,可以选择。


提问:房哥,我是东北人,在杭州做生意,想在临平附近买房,值得买吗?

听说阿里巴巴在临平这边发展了很多产业,是真的吗?

回答:临平值得买房。

阿里巴巴在临平发展了很多产业,近期新签约的产业是阿里云数据中心项目,总投资62亿,此项目位于余杭区塘栖镇泉漳村,三面临城市道路,交通便捷。

除了阿里数据中心项目,阿里已在临平发展了阿里健康、阿里犀牛智造工厂、阿里全球速卖通电子商务园、阿里云工业互联网中心。

在最早确立为副城的时候,临平还是一个远离杭州市中心的卫星城;阿里巴巴在临平发展的这些年,让临平的经济、房价、产业逐步提高,未来可期。

未来,临平将从城东新城的后花园变为钱江新城的后花园,临平的天花板不再是4万,而是10万,这个设想是完全合情合理。


提问:房哥你好!我想在杭州买房,近几个月有哪些新房楼盘值得投资?

想买性价比高、有房价倒挂现象的新房楼盘,我目前不居住,以后有可能自居。

回答:杭州实施“红盘五年限售”的楼市规定已经70余天,超过24个楼盘被认定为红盘,实施五年限售,涉及的房源数量超过一万五千套。
根据房哥统计,在今年总共有40余个新房楼盘可以被认定为红盘,其中有接近20个楼盘在4月、5月、6月期间有开盘的打算。
推荐的一些新房楼盘:富力中心、星创城、金成·汀云上府、时代天境、众安·薄荷芸邸、古墩彩虹轩、滨江·星翠澜庭、滨江·观品、博语华庭、融创·未来社区,这10个楼盘属于红盘标准,投资价值明显,与附近的二手房均有房价倒挂现象,符合你的购房标准,可供选择。


提问:房哥好,我是江苏人。

想在杭州买房,请问有快速落户买房的途径吗?

回答:杭州有多种破限购途径,详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》


提问:房哥,您好! 我的目前情况:首付款110万,自住兼投资,不考虑二手房,希望买靠近地铁、品牌开发商的房子,我的杭州社保已满2年,在外地有房、有贷款,杭州无房户。

根据我的情况,在杭州有没有合适的楼盘?如何成为杭州认定的人才?

回答:根据你的首付预算,你可以买总价183万的房子,推荐的新房楼盘:融创·未来社区、万科·四季都会、金成·潮塘轩,这3个楼盘符合你的购房需求,可供选择。
你需要做到高学历、高职称、获奖市级以上档次的其中一项,符合其中一项标准即可申请成为杭州认定的人才。


提问:房哥你好,我家中有俩娃,都是自己带,夫妻均在杭州市区上班,大娃下半年读小学,二娃下半年读幼儿园,但对口的小学都不是很好。

目前手上有200万,想考虑卖鱼桥小学或者长寿桥小学的老破小。

请问这两个学校,哪个更适合我们,发展更好?还是买了等转学,因为老大现在无论去哪里都要被调剂,非常感谢!

回答:推荐的学校:卖鱼桥小学。
卖鱼桥小学是拱墅区的热门学校,长寿桥小学是下城区的热门学校,都是好学校。
从这两个学校的学区房近3个月成交量对比,卖鱼桥小学的学区房成交量是长寿桥小学的七倍,市场热度的差距非常明显。
这两个学校对比,卖鱼桥小学是优先选择。


提问:房哥您好,纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元,请问我该选择等额本息还是等额本金,贷几年才最划算呢?

回答:你首付比例低,用等额本息还款最划算;你首付比例高,用等额本金还款最划算。
一般情况下,贷款20年的是最普遍的情况,也是最划算的。


提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2021年全面分析楼市行情》


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