法院执行拍卖的房子你敢买吗？哪些“坑”必须了解清楚
买房一直都是民生的刚需，但是房价居高不下，让不少购房者望而却步。购房者常常看了新房，又去看了二手房，依然还是会出现囊中羞涩的情况，偶然的机会发现法院执行拍卖的房子，不仅地段好、房子符合要求，最关键的是价格常常只有市场价格的4折到8折。骑牛看熊认为这样的法院拍卖房，会让不少购房者纷纷考虑购买房源，毕竟一个便宜三个爱，但是这种房源其中有些“坑”，购房者也一定要弄清楚。
法院执行拍卖的房子，主要是一些欠债人无力偿还借款，由司法机关进行处理和清算，交由卖房拍卖机构处理。因为房子卖出后是要用来还债的，所以时间上会比较严苛，并且要求购房者是一次性全款付清，如果在规定的时间没有全额付款，那么前期的定金将不会返还。银行对于这类住房通常是不会进行资质借贷的，如果选择非银行渠道借款，一定要注意还款时间和借款利息，以免因为心急参与了高额利息的借贷。骑牛看熊发现虽然是打折的房子，但如果是属于赠予性质的住房，那么要额外缴纳20%的个人所得税，假如你买的房是7折以上，加上这些税基本就是原价购买了。
购房者在购买法院执行拍卖的房子时，一定要注意合同上的产权归属、房屋内置、房屋装修等等协议的权利。骑牛看熊发现如果购房后，只是房屋的所有权证和土地所有权证，这将会导致原房主把房内物品搬空，本来就是不情愿“被迫”卖的房子，往往会对一些不能搬走的橱柜、浴盆、马桶等等进行破坏。这样的情况会让购房者出现一些麻烦，所以合同上的归属问题一定要看清楚，特别要注意是否还有租赁未到期的情况，否则会和租房的业主造成矛盾，甚至要赔付一定的租金。
法院执行拍卖的房子最大的麻烦，就是购房者对房子和原房主的“底细”调查不够准确。如果房东之前和租户签署了长期合同，虽然房子卖掉了，但是法律上承认“买卖不破租赁”，这就意味着房子是你购买的，但是租赁时间还没有到，租房者还有继续使用的权利，这对于购房者来说是比较麻烦的事情。骑牛看熊发现有些原房主，此前就有资金周转问题，以较低的价格租赁5年、10年，甚至20年的时间，在卖房之前签署的租赁合同，是具有法律意义的。这种住房租赁协调的问题，往往是现房主赔偿一定的经济补偿，和谈后才能解决问题。
通常被拍卖房产的债主，常常还有一些“隐形”债务，不排除有人会拿出以房抵押的欠债字据上门捣乱，这样变相成为以房子的名义找新房主要钱，这种“三角债”是最不容易解决的债务纠纷。骑牛看熊发现原房主不愿意搬离，甚至让自己八旬的父母过来住，并声称是自己唯一的住房，法院没有强制使其搬离的权利，只能通过官司和劝解来解决问题，但实际上起到的效果并不好，这对于购房者来说将会是维权的漫漫长路。
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